1.媒體來源:蘋果日報
2.記者署名:楊明峰／綜合報導
3.完整新聞標題:人口負成長促房市極端化 「都會高漲偏鄉鬼城」
4.完整新聞內文:
在少子化影響下，2020年恐怕淪為「台灣人口負成長元年」，而與人口剛需息息相關的房
市，也難保不從2020年起跌。專家分析，人口負成長長期確對房市不利，若趨勢不變，房
市將陷入溫水煮青蛙，短期無感、長期反轉，房價恐怕如日本，呈都會區高漲、偏鄉鬼城
的極端兩樣情。
內政部統計，台灣人口數2020年底為2356萬1236人，較2019年減少4萬1885人，首度進入
負成長；而死亡人口數，也首度大過出生人數，呈現死亡交叉。今年人口數若無法轉為正
成長，趨勢不變下，2020年恐怕成為台灣人口負成長元年。
據營建署統計，全國新建餘屋量（待售）2010年第2季為2萬5352戶，至2018年第4季達7萬
8443戶，顯見待售新屋每年平均以6000餘戶速度成長，台灣人口今年卻呈現負成長，供需
恐怕將失衡。
天時地利不動產總經理張欣民分析：「房子蓋起來要有人住，無論對市場面、價格才有支
撐，若是人口呈負成長，長期將對房市不利。」
張欣民認為，人口負成長，不會立即反映在供給與需求面，而呈溫水煮青蛙，房市會在不
知不覺中反轉，因低利、資金面充裕關係，3~5年內不會有感受，但10或15年以上，拉長
期來看，房市有機會明顯反轉。
張欣民預判，這種反轉非全面現象，而是強弱分明，如就業機會多、生活機能、交通便捷
的都會區，將會持續吸納人口，房市不見得大幅衰退；而二、三線的農漁業鄉鎮，恐怕會
如日本偏鄉，呈現罕有人煙的「鬼城效應」。
對於2020年是房市起跌元年，屋比房屋總監陳傑鳴則抱持平態度，他說，人口負成長對房
價的調整與影響，時間將拉的非常長，短線影響不大，尤其是六大都會區與新竹，有工作
機會集中，相較偏鄉，房價下修機會較小。
陳傑鳴說，除非人口負成長非常嚴重，衝擊大都會區時，才可能影響當地房價，但屆時政
府是否開放外資來台購屋，房價不見得下修。由此來看，影響房價變因很多，拉長來看也
不易預測。（楊明峰／綜合報導）
5.完整新聞連結:
https://tw.appledaily.com/property/20210111/NPIPS5DCNBDWDLAAKEZLDZPTKU/
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