1.媒體來源:蘋果日報
2.記者署名:楊明峰／綜合報導
3.完整新聞標題:人口負成長促房市極端化　「都會高漲偏鄉鬼城」
4.完整新聞內文:
在少子化影響下，2020年恐怕淪為「台灣人口負成長元年」，而與人口剛需息息相關的房
市，也難保不從2020年起跌。專家分析，人口負成長長期確對房市不利，若趨勢不變，房
市將陷入溫水煮青蛙，短期無感、長期反轉，房價恐怕如日本，呈都會區高漲、偏鄉鬼城
的極端兩樣情。
內政部統計，台灣人口數2020年底為2356萬1236人，較2019年減少4萬1885人，首度進入
負成長；而死亡人口數，也首度大過出生人數，呈現死亡交叉。今年人口數若無法轉為正
成長，趨勢不變下，2020年恐怕成為台灣人口負成長元年。
據營建署統計，全國新建餘屋量（待售）2010年第2季為2萬5352戶，至2018年第4季達7萬
8443戶，顯見待售新屋每年平均以6000餘戶速度成長，台灣人口今年卻呈現負成長，供需
恐怕將失衡。
天時地利不動產總經理張欣民分析：「房子蓋起來要有人住，無論對市場面、價格才有支
撐，若是人口呈負成長，長期將對房市不利。」
張欣民認為，人口負成長，不會立即反映在供給與需求面，而呈溫水煮青蛙，房市會在不
知不覺中反轉，因低利、資金面充裕關係，3~5年內不會有感受，但10或15年以上，拉長
期來看，房市有機會明顯反轉。
張欣民預判，這種反轉非全面現象，而是強弱分明，如就業機會多、生活機能、交通便捷
的都會區，將會持續吸納人口，房市不見得大幅衰退；而二、三線的農漁業鄉鎮，恐怕會
如日本偏鄉，呈現罕有人煙的「鬼城效應」。
對於2020年是房市起跌元年，屋比房屋總監陳傑鳴則抱持平態度，他說，人口負成長對房
價的調整與影響，時間將拉的非常長，短線影響不大，尤其是六大都會區與新竹，有工作
機會集中，相較偏鄉，房價下修機會較小。
陳傑鳴說，除非人口負成長非常嚴重，衝擊大都會區時，才可能影響當地房價，但屆時政
府是否開放外資來台購屋，房價不見得下修。由此來看，影響房價變因很多，拉長來看也
不易預測。（楊明峰／綜合報導）
5.完整新聞連結:
https://tw.appledaily.com/property/20210111/NPIPS5DCNBDWDLAAKEZLDZPTKU/
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漲跟鬼城哪裡極端？鬼城也是高漲阿

師父說不能打房https://i.imgur.com/GUeLzZe

雲林屏東花蓮台東算偏鄉嗎

10年後再來看 ~

少子化找外勞來住當下線壓榨阿

高雄鬼城吧

台灣那麼小 偏什麼鄉

開放外資與移民

等未來大家平均歲數50歲 再來說沒年輕人可以奴隸 XD

少子化的後果沒那麼快，至少20~30年後才會應驗

聽說這幾個月要印一兆美金,少子化的速度要加油喔

天時地利不動產XD 業配文啦 想脫手市區房子

817不是說台北市要變鬼城了,當他們是白癡嗎？

哪有 鄉下野漲吧

偏鄉降價很好啊

笑死 鄉下漲更兇

實價課稅、實坪制

開放外資和移民 想的挺妙的嘛

台北鬼城吧，人都跑了。

善化這種鬼地方都漲成怎樣了

媽的聽他嘴砲。這是都市化的結果，跟少子化關係不大

善化是gg南科，正常

幹話一堆，偏鄉被炒到一千萬以上的一大堆，還鬼城？真是鬼城還會炒到一千萬以上？

以後一級產業應用更多科技時，人口會更往都市擠除非遠端工作的科技、文化以及薪資試算規則更加成熟否則人往都市擠仍會是大趨勢

人口負成長 房子正成長

呵呵 一堆奇怪的地方房子九百一千起跳..甚至兩三千

黨會開放中國人進來炒房

台灣現況連偏鄉房價都漲...

現在已經少子化 雲林嘉義鄉下整片沒人

支持多生根本建商派來的

說支持多生是建商的，現在懷孕明天就變20歲需要買房了?