蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」 8旬阿伯等不到新家辭世
2021/1/19
總統蔡英文曾親臨動土儀式、全台第一件危險老舊（危老）建築重建案「森森富祥」，原訂
去年5月交屋，但迄今工地仍一片荒蕪，已購客向《蘋果新聞網》抱怨，「2年來都沒蓋！」
合約上也沒寫完工日期，想要退款，建商卻要求收總價的15%當違約金，還有高齡80幾歲的
合建地主阿伯，在有生之年住不回自己的家。對此，建商表示在開挖基地遇到困難，前後花
了近6000萬成本，處理好後又面臨缺工缺料，目前積極尋求廠商和銀行合作，也會全數退款
給消費者，並會積極與地主協商，尋求共識。
全台第一件危老建築重建案「森森富祥」位於高雄苓雅區，在2018年5月動工，當年引發全
國關注，蔡英文總統還特別南下參加動工儀式，讚揚「今天，是一個里程碑」。總統強調該
案重建申請至核准只花了20天就核定通過，可見政府的超高行政效率，要提供民眾安全、安
心、舒適的家。
「森森富祥」位於高雄市自強三路187巷，基地149.5坪，位於漢神商圈，2014年6月因興總
建設施工不慎，導致鄰近22棟屋齡超過50年的透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中8戶與恆宇建設
合建分屋，建商預計投入1.5億元，興建1棟地上15樓、地下3樓、共37戶的大樓，規劃18~55
坪2~4房住家，地主將可分得50坪以上的4房帶車位。恆宇建設董事長孫培鈞出身建築師，他
曾說，「這個案子雖然不大，卻承載了許多人的夢想。」
據了解，該案當年主打2房廣告戶358萬元起、3房668萬元起，換算下來，每坪單價不到20萬
元，可說是「破盤價」，其餘每坪開價24萬~28萬元。當時同期推出的建案如隆大「鳳凰灣
」不僅蓋出來了，也快要交屋，近一年成交價約一坪24萬，但「森森富祥」原本預計2020年
5月完工交屋，至今尚未出土，已購客氣得直批，簡直「聲聲不響」！
已購客張小姐告訴《蘋果》，2年多前以總價約1600萬購買2戶，一間2房19坪、一間3房45坪
加1個車位，建商在合約上並未標示完工日，也沒有按照預售屋買賣定型化契約走，她前後
付了100多萬，本來打算按照工程進度付款，但「2年來都沒有蓋，我們怎麼敢繳錢！」她說
想不到建商以客戶不繳錢為由不退款，甚至要求退款就要扣掉總價的15%當違約金。
知情地主透露，另外還有一名約80幾歲的地主阿伯，當年房子沒了，他和家人租屋在外，一
直很掛心，希望早點住回家，但想不到在有生之年無法住回自己的家，十分遺憾。
尷尬的是，這件事傳到國外，投訴人張先生說，建商曾到新加坡舉辦投資說明會，吸引海外
投資人，出資300萬在建商的另一「美麗島危老重建案」，原定去年2月有10位海外投資人準
備1~2千萬要來高雄談投資，但是「疫情關係救了我們老闆，來不了台灣」，後續就爆發建
商沒有收購土地成功，也還沒還款，建商希望投資人轉投資「森森富祥」，但還沒簽約也「
不見面」，該糾紛已進入司法程序。
高雄市政府行政暨國際處消費者保護室主任殷茂乾表示，目前消費者針對「森森富祥」有1
位消費者提出4次調解，消保處將協助繼續調解。他提醒，消費者購買預售屋，即便建商在
合約中沒有白紙黑字寫完工日期，但只要曾經在廣告文宣、對外公開承諾交屋日，只要有資
料佐證，消費者就可以催告。
《蘋果新聞網》聯繫恆宇建設董事長孫培均，他說該案目前銷售6~7成，由於基地受鄰地開
挖受損，地層受過擾動開挖連續壁特別容易坍塌，導致前後花費許多額外費用做地質改良，
加上基地存在多根既存的地質改良樁，「就好像數百根牙籤插在蛋糕上，導致蛋糕變得特別
難切割」，連續壁施作非常困難。但強調「絕不省任何一分安全的錢，該做的必要措施都作
了，施工至今沒有任何鄰損」。
孫培均說，在去年初開始面臨沒有開挖支撐可用的困境，高雄工地都面臨搶工搶料，「大型
公司要排隊，小型公司更難」。在沒有連續壁支撐材料的情況，基地無法開挖。
他還澄清，該案實質動工日至今累計1年又4個月，而非外傳的延宕2年多。公司前後投入近
6000萬成本，已完成連續壁工程和地質改良，「最難做的部分已完成，並非毫無進度」。為
保障購屋者權益，公司計畫將購屋款項全數退還消費者，並積極和地主協商，「危老重建不
管在地主協商、基地條件、資金融資方面，面臨的因素極為複雜，大型建設公司推動意願不
高，願意做的多半是小建商，我們在重建過程中，亟需資金的協助」。 加上南部房價低，
又面臨施工成本高漲，目前正積極尋求廠商跟銀行合作，也希望政府重視問題。
孫培均曾在聲明稿指出，除了森森富祥，尚有其餘6個工地陸續施工交屋中。《蘋果新聞網
》上網查詢建築工程履歷系統，資料顯示，由恆宇建設公司擔任「起造人」的建造執照，目
前可見有2019年3個。
業內建商透露，確實「很多時候基地開挖了才發現不妙」，不過這可以事前透過鑽探得知地
下情況。估計是當初抓的預算不足，加上目前建造成本上漲，發包不出去所導致的。
從事危老都更的業內人士透露，「我們希望這個案子能蓋起來，對的起高雄，也對的起業界
，沒有蓋起來多丟臉阿！」
住展雜誌研發長何世昌表示，政府官員是可以給民眾產生信賴感的，尤其還是總統，該案就
有消費者因為小英總統見證「加持」，認為建案沒有問題，任何外在訊息都會影響到消費者
，建議官員要剪綵或出席活動，應該慎重。（林佩萱／高雄報導）
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已購客抱怨原訂去年5月交屋，但建案尚未出土。唐郡威攝