※ 引述《yesyesyesyes (@[email protected])》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ETT
: 2.記者署名:
: 記者陳建宇／高雄報導
: 3.完整新聞標題:
: 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地
: 4. 新聞內容
: 自己土地無故要被拍賣？高雄的1 位王小姐就是如此，
: 她與家族共有的土地因為其中1 位共有人欠債土地遭拍
: 賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分
: 割，等於1 人將30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的
: 狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應有警
: 覺心，以免有心人士從中牟利。
文長，若不想看請按左鍵。
說無故被拍賣還蠻有趣的，民法第823 條第1 項規定，各
共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；第
824 條第2 項第2 款前段也規定，原物分配顯有困難時，
得變賣共有物，以價金分配於各共有人，請求裁判變價分
割土地本來就是共有人的權利，不管是不是共有人欠錢被
法拍都一樣，更何況這還法院判決變價分割的，那有啥無
故的。
第二，所謂的有心人取得土地持分的方式有很多，如果是
買賣，依土地法第34條之1 第4 項規定，共有人出賣其應
有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，
所以共有人在出賣持分的時候，要先通知共有人問問是不
是要優先承買，通知的方式則依土地法第三十四條之一執
行要點第7 點規定（https://reurl.cc/MZZgq3 ），請自
行參閱。如果是法拍的話，依強制執行法第102 條第1 項
本文規定，共有物應有部分第一次之拍賣，執行法院應通
知他共有人。賣掉之後，還是要依土地法第34條之1 第4
項規定通知共有人是否優先承買。所以，在出售持分時，
共有人基本上都會收到優先承買通知（例外在戶籍地沒人
收、戶籍址在戶政，或是其他法院、共有人無法知悉聯絡
方式的情形時，就會被用公示送達、公告代替，這時候就
會收不到，所以，「戶籍址」很重要，請設在實際居住地
，若沒設在實際居住地，也要有人幫忙收），如果你收到
了，卻不理他，或覺得不關你的事，不懂也不去問問是什
麼情形，有什麼理由說是無故被拍賣？
第三，依個人經驗，的確是比較少看到用買賣方式取得持
分的，法拍的比較多，被拍賣的情形主要有兩種：「欠錢
的人自己的持分被拍賣」、「欠錢的人繼承的遺產被拍賣
（無論是繼承人協議分割、債權人代位請求法院裁判分割
；或是債權人請求法院撤銷遺產分割協議後，再代位請求
分割遺產後，被聲請拍賣）」，碰到這種情形，要怎麼自
保？
一、如果是家族財產，最好的方式就是在拍定後，行使優
先承買權；如果不是，反正原本就不認識其他共有人
了，要不要優先承買就自行評估。
二、如果已經被賣掉了，可以：
（一）跟對方協調購回，不過不要很天真，人家買就是要
賺錢的，看到一些人很天真，希望用法拍原價買回
（那法院通知你優先承買的時候，你幹啥去了？）
，摸著良心說，要是你買到了，你會原價賣？還有
的人更天真，覺得是人家求他買，真的是……。
（二）如果有資力的話，變價分割就變價分割了，被賣掉
後還可以依民法第824 條第7 項規定優先承買（有
兩個人以上願優先承買的話，就要抽籤，不過你要
是家族的土地，那麼多人還抽不贏人，就沒啥好講
的了）。
結論：
一、若家族中的共有人有欠債情形，可以協調購買該共有
人持分，避免被拍賣（但若為虛假買賣，則有損害債
權的問題，所以，最好是在買賣的同時，協調拿價金
去還債，免得被債權人覺得是假買賣，又被起訴請求
撤銷）。
二、萬一真的被拍賣了，記得行使優先承買權。
三、如果還是忘了行使優先承買權，要不就加價購回，要
不就拼運氣賣掉後，大家用抽籤的。
另外，提醒一下：
一、建物的情形也是一樣，很多債務人欠錢，房地的持分
一起被賣掉後，被請求變價分割，然後整棟房子都被
賣掉，最後其他家人都被拖累變沒地方住。
二、現在很多人知道債務人死亡後，為了避免繼承債務，
繼承人知道要去拋棄繼承；但是如果債務人被繼承人
死亡（例如債務人的父母、祖父母等等）且留有不動
產時，很多人會覺得現在是限定繼承，不一定要拋棄
繼承，而且在分割遺產時，債務人不要分就好了，但
是現在這樣是不行的，因為債務人沒拋棄也沒分到遺
產，會被債權人起訴請求撤銷遺產分割協議，然後又
會被起訴請求代位分割遺產，所以等於會被告至少兩
次，最後，債權人會再聲請拍賣債務人分到的部分，
然後就跑到前面說的輪迴。所以，如果債務人本來就
沒有要分遺產，記得要去拋棄繼承，免得拖累其他家
人。