8※ 引述《Imbufo ( )》之銘言：
: 屋頂示範農場 樓下濕垃園
: 滿屋馬陸飛蟲 管委會嗆去告新北政府
: https://tinyl.io/3Nav
: 蘋果日報／14小時前
: 【楊明峰／新北報導】新北市永和區「台北菠爾」社區響應政府政策，2018年打造屋頂農
: 場，成為綠能節能示範點，不過有部分屋主投訴，此規劃害住家天花板漏水，2年來遲遲
: 無法修繕，造成租金及裝潢損失達百萬元，要求社區管委會賠償。
: 位於永和區環河西路二段的「台北菠爾」，屋齡21年，2018年社區管委會經區權所有人投
: 票同意，由新北市環保局補助，在屋頂打造約59坪空中菜園，另設有風力發電機、太陽能
: 發電板等設備，因節能減碳、創造綠電頗有成效而具知名度。
: 頂樓戶屋主柯先生投訴，菜園完成2個月左右，房屋天花板開始漏水，「外頭下小雨，屋
: 內慢慢滴；遇大雨，餐桌上根本沒辦法吃飯！主臥室、床頭、地板都是擴散性的漏水，早
: 、晚除濕機都各吸1桶水，颳南風、東北季風，屋子潮濕更嚴重」
屋頂要設置菜園或花園前 一定要先試水
把排水口先塞起來 然後灌水 放至少三天
確認下方沒有漏水問題 才能進行佈置 (擺盆栽)
另外還是要取得頂樓住戶的同意 才能避免這樣的糾紛發生
: 漏水戶屋主嘆空租1年
: 記者直擊漏水屋，牆壁可見水痕，臥室漏水最嚴重，床上墊著塑膠套，並放多個水桶接水
: 。走到屋頂上，菜園位置恰好在家中臥室、客廳上方，地板磁磚微微翹起，明顯可見積水
: 滲入，可能是造成樓下天花板漏水的原因。
: 柯先生指出，該戶原以每月2.6萬元出租，沒想到房客住進來不久便遇房屋漏水，臥室根
: 本不能睡，只能睡客廳沙發，還有不明飛蟲問題；房客向管委會與社總幹事反映，卻遭冷
: 嘲熱諷，最後於去年4月搬走，至今仍空租。
: 柯姓屋主指出，管委會以與環保局簽約設置屋頂農場為由，不斷拖延修繕，甚至「要我們
: 告新北市政府」，但請教律師後得知「不管是不是屋頂農場造成，頂樓漏水都是管委會責
: 任」，便寄存證信函給管委會，要求第三方公正單位鑑定，並要求管委會復原裝潢損壞及
: 租金損失，初估約100餘萬元。
通常沒超過屋頂載重的盆栽式菜園 不太會是漏水主因
但臺灣確實多數屋頂的防水並沒有做很好
如果是PU材質 多數撐不過8年
防水工法和材料太多細節 施作也要很細心
但很多業主並不懂這之間的價差
常常會拿工料較差的報價單去砍做久有信用的廠商報價....
所以很多以前做防水的老師傅 都提早退休不做了 (做防水工程很辛苦)
真的認真會做防水的廠商 也只做認識久不亂砍價的營造廠案 (太多案子 可以挑業主)
如果沒有先確認屋頂防水是否可靠 經驗有效年限 就先弄屋頂菜園
之後要打掉重弄防水就得再把這些植物和盆器搬走 會麻煩一些
: 另一位頂樓住戶黃小姐也投訴，家中的浴室、房間、客廳都能見到馬陸爬行，「菜放桌上
: 會吸引50、60隻飛蟲聚集」，有次家中淹水，馬桶抽出淤沙，經水電工維修，懷疑跟頂樓
: 菜園的沙土有關，認為農場在頂樓恐影響消防逃生，希望廢除農場。
如果有紗窗 飛蟲通常不會那麼多 但如果菜園有自己做戶外堆肥
那就有可能產生較多果蠅 建議買好一點的堆肥機 隔絕果蠅
馬桶有淤沙 可能是水塔和地下室水箱的問題 排水給水是分開的
頂樓沒封閉 臨路側女兒牆可以通行 緩降機可使用 大概就沒有阻礙逃生的問題
: 未滿3年須償還補助費
: 而管委會曾回應，屋頂農場經環保局驗收，並無消防問題；馬陸也已有效防治，經專業人
: 士判斷相關竣工圖，馬桶管線和屋頂並不連通，並強調屋頂農場與市府簽約3年，若提早
: 拆除，違約金及拆除費用達數10萬元，將由全體住戶埋單。至於漏水問題，社區顏姓總幹
: 事回應，「管委會正在處理，會找土木技師公會鑑定，在未經過管委會同意時，不方便對
: 外發言」。
: 律師李儼峰指出，若是公有部分如屋頂樓防水層等造成，住戶可要求管委會進行修繕並求
: 償相關損失；若為私人專有如私人管線部分，則要由住戶負責。新北市環保局表示，社區
: 可將農場模組先移置適當空間再修繕，若要撤除屋頂農場，除先經管委會同意，若運作未
: 滿3年，亦須因違反契約償還補助經費。
屋頂的花園 庭園 菜園 最好是頂樓住戶也願意參與
不然都容易有許多糾紛
另外屋頂排水口周邊要額外做處理 而且要有一處緊急溢水口
如果做好處理 大量落葉也不至於一下阻塞高腳落水頭
屋頂做庭院還要注意
1.載重規劃
2.養護操作安全
3.戶外供電安全
4.降低養護成本
5.防颱措施
6.移除對結構 門窗有嚴重影響的植物 (如榕樹 雀榕)