作者:
SUPER22K (進擊的勞工)
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如題台灣房東一直以來有多哭爸，各位也不是第一天住鬼島我就不多說啦
我現在要講的不是西門 公館那類本身就是很商業的商業區店鋪
那種房東要有多瘋就有多瘋
而是像我們雙北一般的街弄社區型店面，我朋友就是在一個根本就不鬧的街區開業
雖然也是餐飲，但做的是較高些單價的定位，所以裝潢 設備等起初投資就比較大
不是鹽酥雞 滷味攤那種可以說走則走的模式
朋友也是有獨特眼光的決策跟創新生意才能越做越起來，但是房東也注意到了
其實餐飲生意要是好很難低調 從客流量商品單價等不難推算出營業
房東已經兩次調租，幅度雖都不大但漸漸要有獅子大開口的感覺來了
那這樣長久下去是要怎麼搞啊?
要是換地點的話那有些裝設跟器材是搬不走的，還有經營起來的地區顧客關係到新地點
也是要再重新經營，等於幾乎是把投資打水漂，且很難保證又遇到等著割韭菜的無良房東
想來想去大概也只有那種大型連鎖品牌企業有能力跟房東去簽長約賣品牌自保外
一般個體戶要是遇到房東要使壞根本無解呀?
作者:
ilw4e (可以吃嗎？)
2021-01-25 02:10:00店面約都是長約阿，自己簽約的時候條件要談好
作者: mij (L`Arc~en~Ciel) 2021-01-25 02:11:00
售價標示房租佔幾成
作者:
sellgd (李先生)
2021-01-25 02:12:00色誘房東拍裸照 當籌碼
作者:
milkBK (blitzkrieg)
2021-01-25 02:13:00房租要繳稅，有逃稅，房客申報成功直接把房子扣下來
作者:
SidMax (吼吼吼~~~)
2021-01-25 02:14:00無解 大部分也是不肯賣的
作者: ddddd014 (宇瑞) 2021-01-25 02:14:00
把店面買下來自己當房東
搬到隔壁啊 認識兩家超商就這樣搬到附近 原房東空了很久最後只能低價租給早餐店、便當店
作者:
BeNative (Uæ–‡è£½é€ G)
2021-01-25 02:15:00只能自己買店面 垃圾房東滿街都是或是你朋友自己找新屋 改成店面
作者:
SidMax (吼吼吼~~~)
2021-01-25 02:16:00開店換地方 很搞剛 裝潢硬生生多一筆無謂的開銷遇到靠北的 連地板磁磚還要幫他重鋪
作者:
fsuhcikt (後門幹屎哥)
2021-01-25 02:19:00成為人民陣線的一員 報復房東
作者:
s9623452 (Heartbroken)
2021-01-25 02:22:00革命
無解 比較有效的方法 1.哭窮 2.搏感情 3.簽長約
作者:
BIGBBB (yaaaa)
2021-01-25 02:23:00在店裡自殺 馬上剩半價
知道裝潢貴 當時就要想到簽長約阿 不然房東突然不租不也是GG?
這個東西真的很難 主要你企業主跟房東談判時要讓房東知道你不是好惹的但也不能得罪房東
作者:
wondtty (好冷)
2021-01-25 02:25:00賺80萬房租60萬, 拼命工作賺100萬, 房租也漲到85萬, 所以, 拼命工作反而實得更少了
作者:
andytaso (Taiwan ATM-ANDY)
2021-01-25 02:26:00肉k遜 肉k遜 肉k遜
漲 不然現在外面疫情嚴重餐飲不景氣 房東沒什麼理由可以漲的
作者:
DoBahaha (Dobahaha)
2021-01-25 02:26:00請他吃飯，加重金屬啊吃一陣子吃死他全家
作者:
SidMax (吼吼吼~~~)
2021-01-25 02:26:00就是這個理由阿
作者:
DoBahaha (Dobahaha)
2021-01-25 02:27:00慢性的抓不到你
作者:
SidMax (吼吼吼~~~)
2021-01-25 02:27:00我這邊吃街，騎樓就7千了
然後 網民就會公審房東 幫你申張正義 國稅局也會介入查房東逃稅
作者:
andytaso (Taiwan ATM-ANDY)
2021-01-25 02:28:00生財設備/資產/產品看起來愈難搬，裝潢砸愈貴，愈有機會
作者:
SidMax (吼吼吼~~~)
2021-01-25 02:28:00隔壁一攤鹹水雞妹妹 房東漲到9千 說疫情關係 房東說他也賺很少 只好漲租 呵呵 超哭的
作者:
andytaso (Taiwan ATM-ANDY)
2021-01-25 02:29:00所以你會發現，不少店過陣子就在大風吹了
作者:
SidMax (吼吼吼~~~)
2021-01-25 02:30:00那個妹妹下個月要換到隔幾間的騎樓了
作者:
s9623452 (Heartbroken)
2021-01-25 02:34:00規定最高租金 馬的這種沒生產力又吸血 不該存在租賃跟奴役沒兩樣
作者:
SidMax (吼吼吼~~~)
2021-01-25 02:36:00當你覺得自己當老闆了 實際上還是房東的打工仔。唉...
作者:
swgun (楊 威利)
2021-01-25 02:38:00所以台灣餐廳都又破又爛啊 誰敢裝潢啊 送房東嗎
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2021-01-25 02:38:00作者:
sellgd (李先生)
2021-01-25 02:42:00餐車 網拍 共享廚 賺到了再買店面
作者: GAinvisible (CJ) 2021-01-25 02:47:00
真以為想漲就漲？會暴漲租客不走人的都是商圈本身條件好。再來店面租客都會算裝潢成本下去攤，連鎖第一簽四年五年跑不掉，你亂漲他走人。除非商圈有成長，不然中間空窗半年一年或更長不是開玩笑，最後還租差不多或更爛。房東沒這麼蠢，極少數瞎漲的也只會搞到自己而已
作者:
tue678 (~*幻風*~)
2021-01-25 02:48:00你名聲做出來 搬到哪還是會有人光顧 反而是房東會吃吃虧
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2021-01-25 02:48:00其實問題就在於房東持有成本太低 所以他也不怕沒人租 靠
作者:
tue678 (~*幻風*~)
2021-01-25 02:49:00商圈轉移沒聽過 一直閒置 最後還是降租
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2021-01-25 02:49:00其他店面的錢補金流就好 然後一個地方玩爛了就趕快出脫反正也比當初買的還賺 再去炒下一個地方
作者:
tue678 (~*幻風*~)
2021-01-25 02:50:00我住附近有個空位置 人潮很多 但已經空置至少半年以上每次到假日就會發現他把門打開 讓人看內部掛個租台中中區地主就是這樣 不在乎 所以人潮早就轉移
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2021-01-25 02:58:00商圈會轉移的 西門町蹲了十年萬華至少二十年 現在才有點起色
作者:
akirakid (子連れ狼ー仔貓篇)
2021-01-25 03:09:00長約房東賠違約金不租呢？而且多長呢？10年後他大漲你還不是要搬我家人也是，他當那家店店長也有8年，房租今年漲到公司不續租要搬走，找到附近也是租了幾年漲房租搬走的，雖然很近但是一看就是荒涼沒人在走動的地方
作者:
akirakid (子連れ狼ー仔貓篇)
2021-01-25 03:18:00我的感覺就是，租房子遲早的，就是會漲到你沒賺搬走，就算2020的疫情剛過也一樣就算他那邊荒涼也一樣
作者: et10tw (joy division) 2021-01-25 03:22:00
加拿大有規定每年漲幅不可以超過五趴還兩趴 給你參考
作者:
akirakid (子連れ狼ー仔貓篇)
2021-01-25 03:22:00也是有例外，我家人任職的公司其中一間分店，那間的房東是個奇蹟，我從唸書時就在那間店買東西，應該有20年了吧，那間店位置好，大樓，租金一直沒什麼漲，是一個公司員工感謝、公司三節去拜訪送禮的好房東，連我都知道這件事
作者:
Anikk (安..)
2021-01-25 03:30:00所以才會一加一簽不是嗎...不過好賺房東都收回來自己賺啦
作者: arcc 2021-01-25 03:39:00
真的就是不爽不要租阿,之前赤鬼牛排搬家,房東還問要不要回來
作者:
fup6456 (笨蛋)
2021-01-25 03:39:00向惡房東說不 早閃為妙
作者: arcc 2021-01-25 03:40:00
價格可以談,最怕的就是那種沒有作為只會靠夭租金一直漲的
作者:
konner (konner)
2021-01-25 03:47:00所以有種一點就要簽長約，超商10年一次
簽長約阿，反正要倒就是賠兩個月壓金，簽長一點讓房東沒得漲。都簽6年以上的，最好簽個10年
作者:
Shin722 (Shin)
2021-01-25 04:03:00有效方法就是變兇宅，有的也是房東要趕人，反正持有稅又不高，他們不缺錢啦
作者:
february2 (february2)
2021-01-25 04:15:00換租隔壁
作者: jimhall (真好) 2021-01-25 04:31:00
房子買下來，不然買隔壁的，附近一家就是這樣，這間不租，他就租隔壁，老客人在附近看就找得到
作者:
sheep0121 (飛翔起因於渴望自由)
2021-01-25 05:54:00除非你買下店面不然一切都假的
作者:
fuhshuenn (愛=我愛的人愛我囉~~)
2021-01-25 06:42:00自己當房東啊 厚問
作者:
deann (古美門上身)
2021-01-25 06:42:00買下來或不要租
作者:
kido183 (Fotograf)
2021-01-25 06:49:00政府不管就是無解 明明可以法定租金漲幅上限
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2021-01-25 06:52:00認真回：小房東，找黑的有用，大房東，本身就是黑的，
作者: flow5168 2021-01-25 07:12:00
買店面說不租了 稀罕
作者:
gink (樂)
2021-01-25 07:14:00這種房東就是社會毒瘤
作者: diiky (老蝌蚪) 2021-01-25 07:16:00
貸款買房
作者:
milvus (Brooklyn boy)
2021-01-25 07:16:00立法唯一解 歐洲房屋都可以租一輩子不漲
作者:
qilar (羊牧人)
2021-01-25 07:17:00簽長約
作者: loveadu (Aimer) 2021-01-25 07:17:00
怎麼不買房？
作者:
t0kyohot (天天彈出來)
2021-01-25 07:20:00不給簽長約就不租
作者: loveapple33 (Endless33) 2021-01-25 07:31:00
無解，政府沒在管！
作者: b2202761 (嵐水滴) 2021-01-25 07:37:00
你們認為政府要立法的話，多數人民是贊成的還是反對的？
你看連鎖店，有人在靠北房租問題嗎？因為他們合約5年以上，早就打好了，下一次簽約租金不滿意，就換點又想要短合約的好處，又想要長約的固定租金，不滿意就靠北司法不公，世界不是繞著你轉的
作者: jk01 2021-01-25 07:42:00
無解
作者:
freemay (卡農)
2021-01-25 07:45:00找人處理房東阿
作者:
FRANCO11 (FRE5H)
2021-01-25 07:47:00追他女兒或兒子啊
作者:
lain2002 (lunca)
2021-01-25 07:49:00簽長約阿、這麼簡單也在問
作者: B9702115 (NoMoreNo) 2021-01-25 07:49:00
讓房東入股，房租多少靠分紅