以現行許多的建案都走預售的方式...
都是先取得土地去跟銀行借貸然後開始整地蓋銷售中心賣房...
等到賣到差不多了就可以開始動工了...
這時候消費者跳進來有的頭期款就開始跟銀行借錢了...
然後建商就拿著借來的錢跟消費者給的頭期款去找營造廠...
營造廠後面還有一堆建材廠...
這當中都是大筆錢在進出肯定都是開票子...
兩三年後消費者去跟銀行借貸交屋換建商償清了他的債務開始準備下筆建案...
接著就是幾十年的償還債務...
也就是說這當中都有群人"一直背著債務"...
試想萬一現在房價崩盤接下來戲會怎麼演?
建商邊蓋邊賣還沒賣到回本結果崩了...
消費者當中有些是投資者他們的錢也是借來的...
這兩者都有利息償還的壓力...
投資者肯定殺出造成更大的崩盤...
建商體質不好的可能就跑路導致後面那些包商料商被跳票...
銀行也收不到錢只有一塊做半套的工地怎麼辦?
現在開始給你走信託的方式...
建商跑了沒關係銀行會接手把它蓋完...
只是從大便味的咖哩改吃咖哩味的大便...
如果取得使照交屋後那壓力會變得比較小都是由投資客產生的...
但每個建案的進度都不一樣...
爆個幾樁就會連帶影響其他的建案...
最慘的就銀行而你的錢都存在那...
如果當中的投資客還有大公司的話...
那適度的裁員應該也是必要的...
不久後就會像日本那樣天天新聞報有人跳樓上吊...
不過現在很難那麼瘋狂了...
※ 引述《lovealgebra (calculus)》之銘言：
: 假如有一天房價崩了(直接打8折那種)
: 但是已經很多人跟銀行貸款買房
: 頭已經洗下去，來不及反悔
: 那這些貸款會變成呆帳嗎？
: 房價崩盤會導致銀行倒閉
: 銀行已經貸了太多房貸給買房的人
: 台灣的房價跟銀行的生死綁在一起
: 這個是真的嗎？
: 有沒有八卦？