[問卦] 都更為什麼不能1坪換1坪?

作者: Kakehiko (用localizer晾衣服)   2021-02-03 10:02:30
按常理來說
民國6、70年代的老舊公寓頂多4、5層樓
除非是在機場附近有禁限建
不然都更蓋新的起碼10樓以上吧?
在容積率變多的情況下為什麼坪數反而變小?
台北很多老公寓是左右對稱一層兩戶
室內坪數已經不是很大了
結果還不能1換1
消失的部分是去哪裡了?
電梯嗎?(我只想得到這個)
有沒有八卦?
作者: cwh0105 (闡釋者)   2020-02-03 10:02:00
蓋房子不用錢?
作者: frommr (流浪漢)   2021-02-03 10:03:00
還有人想1換2ㄋ
作者: preisner (ppp)   2021-02-03 10:03:00
所以別人為什麼要免費幫你更新房子?
作者: kay00503 (微笑)   2021-02-03 10:03:00
你自己出錢蓋就可以
作者: Lailungsheng (原來我是蕭遠山...)   2021-02-03 10:03:00
可以啊
作者: wa88 (DayAndNight)   2021-02-03 10:03:00
量體後退也是一種回饋
作者: deann (古美門上身)   2021-02-03 10:03:00
蓋房子不用錢?
作者: NewPassat (新手爸爸蠶豆酥)   2021-02-03 10:03:00
容積率被公設吃掉啦
作者: roywow (BeeeeeZ)   2021-02-03 10:04:00
如果你自辦都更就知道能賺多大了 其實一堆人都搞這個 麻煩是在怕遇到遺產房子 一間找2-30人簽名...
作者: jimmykuo123 (安安~住哪~幾歲~給虧嘛XD)   2021-02-03 10:04:00
你自己出錢蓋想要一坪換兩坪都有機會啊XDD
作者: ctx1000 (時を刻む唄)   2021-02-03 10:04:00
自己出錢(只要可以蓋隨便你想換多少啊)
作者: coollfd (Qoo..)   2021-02-03 10:04:00
賤商賺不夠多
作者: tchialen (艾媽 挖愛哩)   2021-02-03 10:04:00
舊跟我換新的 這麼好康
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:05:00
容積率除非重新分區, 不然哪會變
作者: a94037501 (dumbfounded)   2021-02-03 10:05:00
建商沒錢買整棟才在那邊換坪數
作者: wa88 (DayAndNight)   2021-02-03 10:05:00
對稱公寓的基地面積通常蠻小的 退一下 再加上今日公設當然GG
作者: konner (konner)   2021-02-03 10:05:00
可以1:1吧,容積率給建商賺,聽說談不攏的是要更多的樣子
作者: gerychen (邪惡肥宅)   2021-02-03 10:05:00
作者: preisner (ppp)   2021-02-03 10:06:00
你以為容積率無上限哦
作者: NewPassat (新手爸爸蠶豆酥)   2021-02-03 10:06:00
公設40%表示原本只有五樓要蓋到八樓才行,而且再算上建商的費用還有給建商的屋數,那要蓋多高?容積率允許
作者: wa88 (DayAndNight)   2021-02-03 10:06:00
有些能容移
作者: a94037501 (dumbfounded)   2021-02-03 10:06:00
有地的最大沒資本想空手套白狼還在那邊吵
作者: hkahka (121212121212)   2021-02-03 10:06:00
就不要都啊,等可以一換二再說
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:06:00
容積轉移是要有人去買容積 那個跟原住戶沒關係的啦@NewPassat 別誤導 跟那個沒關係
作者: voyage0917 (古代遺跡)   2021-02-03 10:07:00
商人當然是利益最大化
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:07:00
基本上容積只要能用完 跟蓋幾樓沒甚麼關係要蓋幾層樓 主要是考量建築法規要求 六樓以上要電梯、八樓
作者: JamesForrest (Forrest)   2021-02-03 10:09:00
因為很多都是外省支那仔,佔領台北的土地
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:09:00
以上雙逃生梯、十樓以上要排煙室、十五樓以上要結構外審以住三容積率225% 建蔽率45% 無容積獎勵來講
作者: VVizZ (我很窮)   2021-02-03 10:13:00
完全可以但是建商不給你而已 但也別期望一換一會跟原本
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:13:00
一層一戶、單電梯、單逃生梯, 10%公設, 六層樓差不多剛好蓋完容積
作者: JamesForrest (Forrest)   2021-02-03 10:13:00
所以結論是以前沒有規劃現在有規劃要照法規來做
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:14:00
你蓋七層 就是每層樓要少蓋一點  並不會因為蓋七層就
作者: VVizZ (我很窮)   2021-02-03 10:14:00
會拉倒就是建商本來應該只賺獎勵容積的部分 但是他們嫌不
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:15:00
你反而可以把七樓每層樓蓋更多比至於都更, 是因為政府有給都更獎勵, 通常各種獎勵加一加大概30%所以能不能一坪換一坪, 其實就是看增加的部分, 夠不夠建商的建築成本跟管理費用+利潤
作者: a94037501 (dumbfounded)   2021-02-03 10:20:00
建築成本住戶自己都付得起根本就是建商沒錢買地還想賺跟自己蓋一樣多的利潤
作者: VVizZ (我很窮)   2021-02-03 10:23:00
有些人付不起喔 房子老爸老媽留下來的自己沒啥錢還有些人是有錢也不想付雖然這心態不是很好 但大家都想發財阿 最賺的還是建商原住戶本來自住好好的突然要人家出錢改建就算都更完土地加建物總價上升但又沒有要賣 就是多一個負擔
作者: wewants   2021-02-03 10:26:00
賤商早就跟鬼民黨政府設下容積率與建蔽率的障礙
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:30:00
住戶自己付得起?真的? 30坪的話大概450-600萬
作者: cat5672 (尾行)   2021-02-03 10:33:00
因為你各位就是賤民
作者: D1 (在沒有二軍正常開打前 我)   2021-02-03 10:35:00
五樓變十樓 一坪換一坪 其實也損失了土地持分了啦!
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:35:00
土地持分就是拿去換建築費用啊 不然建築費用天下掉下來?
作者: a94037501 (dumbfounded)   2021-02-03 10:36:00
付不起拿土地去跟銀行貸款隨便都貸超過建商也這樣幹的
作者: umum29 (....)   2021-02-03 10:43:00
五樓變十樓 那人口就暴增 都不用考慮都市規劃喔
作者: hakuoro (hakuoro)   2021-02-03 10:47:00
原住戶要賺 建商也要賺 容積率會爆表
作者: dreamyello (昔時)   2021-02-03 10:48:00
以前的老房子無法無天 不用退縮 不用車位 不用避難空間 啥都不用 地多大都蓋滿滿 現在建築法規認定住宅該有的設施跟空間一樣都不能少 你不想出錢就要分建商 怎
作者: WWIII (東邪西毒)   2021-02-03 10:48:00
舊房子換新房子 怎麼可能是一樣啦 傻了
作者: e220kenny (kenny)   2021-02-03 10:50:00
20坪公寓實坪3房1廳1衛空間還很大,都更後剩下14坪怎麼住??
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 10:51:00
@a94037501 別亂講, 你自己去貸看看就知道, 土建融沒那麼好貸, 更不要說後續的管銷費, 建商這樣幹不代表你能這樣幹
作者: frank111 (沒有)   2021-02-03 10:55:00
一坪換兩坪都可以
作者: ebeta (回台後時間不夠用)   2021-02-03 10:55:00
建商捐很多政治獻金,這樣有懂了嗎?政府就是要圖利建商啦
作者: Leoreo   2021-02-03 10:56:00
建商下單的跑車還在港口難道要退掉嗎 不要問這種敏感問題
作者: sundazlas (穆恩)   2021-02-03 11:02:00
容積獎勵可以給到多五層樓,我不信你自己出錢蓋還不能1:1換
作者: scoop   2021-02-03 11:03:00
房屋土地增值是用人民納稅錢
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-02-03 11:03:00
樓上 跟幾層樓根本沒關係好嗎?
作者: henryhao (LLH)   2021-02-03 11:23:00
越值錢的地段,能換更多
作者: rofellosx (鏖)   2021-02-03 11:25:00
首先重蓋坪數就不可能一樣了 坪數變多的是要買嗎?
作者: DoraeCookie (哆啦餅)   2021-02-03 11:38:00
1坪建築成本大概10-15萬,加上管銷頂多20萬,一間房只要出600萬會出不起?

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