1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
邱柏勝
3.完整新聞標題:
囤房稅該不該提高？財長蘇建榮這麼說
4.完整新聞內文:
去年以來房市投機風氣升溫，為此行政院通過「健全房地產市場方案」，由相關部會推出
各項房市調控措施，其中財政部雖責成國稅局啟動不動產交易專案查核，且修正房屋稅條
例中的免稅標準，但被外界視為打炒房殺傷力最大的囤房稅，財政部卻遲未明定修法時程
，在野政黨立委等不及，紛紛推出囤房稅修法草案。
對此，財政部長蘇建榮曾多次表示，現行房屋稅條例中已授權地方政府對非自用住宅給予
差別稅率，已有囤房稅成分在。不過目前對非自用住宅有課徵差別稅率的縣市，僅台北市
、宜蘭縣與連江縣，因此關鍵不在於財政部有無提高囤房稅，而是地方政府是否落實房屋
稅稅基與稅率的合理化。
此外，蘇建榮受訪時也強調，囤房稅不是不能調高，但必須考慮到兩大因素。首先，不動
產投機客的炒作標的不會是豪宅，而房地產交易市場中最熱門的兩、三房物件，新成屋房
屋稅大概也僅數萬元，即便囤房稅調高兩倍、甚至三倍，相較出售後賺取的價差上看百萬
元，增加的囤房稅對他們來說只是九牛一毛。
另一現實是，租稅是最容易轉嫁的成本，尤其在僧多粥少的蛋黃區，條件好的物件通常上
午招租、下午就租出去了，租屋族其實沒有什麼議價能力，若提高囤房稅，房東只會將租
稅成本轉嫁給租客，反而讓租客承擔租金上漲之苦，因此必須從長計議。
對於民眾黨提案「囤房重稅，出租減稅」的囤房稅版本，財政部官員則表示，房東願意與
租客公證並核實申報租賃所得，對雙方皆有保障，是最好的結果。但現實狀況是房東不會
為了租稅優惠而申報租賃所得、租客也希望房租便宜一點。此外，民眾黨囤房稅版本一方
面鼓勵多屋族釋出房源，一方面又對多屋族課重稅，似乎有些矛盾。
近期內政部提出「住宅法」修法草案，降低參加社會住宅包租代管房東租稅負擔，並明定
不會追查過去房租收入，避免查稅疑慮。對此財政部官員表示，相較於調高囤房稅，廣設
社會住宅對健全租屋市場更有效果，不過相關細節仍在討論中，財政部也會提供政策建議
。
針對抑制炒房，財政部官員則表示，下會期會優先檢討房地合一稅，除重新定義長期持有
的年限外，也會朝加稅的方向研議，例如將現行最高45%稅率提高、或擴大適用範圍；並
視年後房地產市場狀況，對相關政策進行滾動檢討。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210207/S2UJIAY7UZHULGUUYMQQ7BJPNI/
6.備註:
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