首先，我們應該先把"炒房"的定義給定義清楚
炒房的定義應該是:
該房子實際價值並未達到現在市場的價值，但是卻用遠高於其實際價值出現在市場上
那通常最簡單的炒房是如何運作?
1.直接蓋新大樓，並且定價直接超過實際價值
2.買房->裝潢內部->加價賣
3.單純買房加價賣
1的狀況通常是建商的問題，畢竟是第一手，定價如何就如何了，因此先不談
2跟3的狀況呢? 這些通常出在投資客手上 (投資客應該是沒有能力直接蓋新大樓吧?
假設今天有間a公寓，北市中古老屋 (以下為非常粗略之計算
實際價值約為500萬好了
今天t投資客用本金400萬+銀行貸款150萬買下a公寓
100萬用來填補買a公寓的缺額，50萬把a公寓裝潢看起來新一點
但是買房裝潢還要賣，這麼辛苦過後，總要有一點收穫吧?
所以t投資客不會只賣本金400萬+銀行貸款150萬 = 550萬
(這樣只是打平而已)
t投資客非常的有良心，他只打算小賺100萬就好
所以550萬+100萬 = 650萬(最後出售價)
(最終a公寓就這樣漲了150萬)
然後u投資客買下了t投資客的a公寓，並且用類似的操作(或是3，不裝潢直接賣)
最後a公寓終於輾轉來到z投資客手上，再用類似的手法要將a公寓賣出
經手過的投資客:t->u->v->w->x->y->z
要將a公寓賣出去錢也從:650->800->950->1100->1250->1400->1550(萬)
z投資客也是有本金相對雄厚的人，他有準備本金800萬，是t投資客的2倍
但是z投資客買的時候是1400萬，根據前面一樣的操作
首先z投資客要跟銀行貸款600萬的不足+50萬的裝潢費 = 650萬
z投資客也只打算賺100萬就好
最後a公寓以本金800萬+貸款650萬+想賺100萬 = 1550萬出售
結果，1550萬，沒有笨蛋要接了，因為a公寓的原先價值就只有500萬
加上後續的裝潢多個100萬好了，了不起也只有600萬的價值
(有些人沒改過裝潢就賣，或是後續的裝潢根本大同小異)
其他投資客也認為再上去也不好賣了，或是本金也不夠了
a公寓賣不出去了，你是z投資客還欠銀行650萬，銀行來催債
你會選擇擠出650萬還給銀行?還是讓銀行把價值600萬的房子收走法拍?
然後，銀行就算成功將a公寓法拍出去，還是造成了50萬的呆帳
600萬(法拍出去a公寓的實際價值)-650萬(銀行收不回的借款) = -50萬
以上的東西可以自己想一下數字的部分有所不同加加減減
你看看上面的一連串操作，再想一下房價如果跌了或是崩盤了，會發生甚麼事
然後再想一下，台灣有多少投資客跟房子被這樣搞，銀行會有多少呆帳
※ 引述《fraternity (聽說小新比魯夫聰明)》之銘言：
: 如果啦
: 台灣都市的房價已經被炒到只剩有錢人買得起了
: 年收百萬的菁英，在雙北已經沒幾個區的房子買的起了
: 那我就好奇了
: 台灣房價突然崩塌，會發生什麼事？
: 小建商倒閉
: 炒房投機客賠錢
: 貸款的人還不出錢
: 然後呢？
: 會演變成什麼失落的幾十年之類的嗎？
: 有卦？