1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
葉家銘
3.完整新聞標題:
全台投資客灌爆台南高鐵區建案　房價半年漲3成
4.完整新聞內文:
台南近年來房價漲幅驚人，台南高鐵特區甚至出現建案尚未公開，僅拿號碼牌繳10萬元選
戶，就吸引上千人排隊。其實此現象在台南並非首見，主因是該區屬低基期房價區，又有
行政院總投入金額約500億元的重大建設「沙崙智慧綠能科學城」拉抬，是其他都會區沒
有的優勢，因此地價、房價一路水漲船高，更讓消費者期待後期漲勢，其中去年首案「國
家強棒」從最開始的每坪17~18萬元，一路攀升最高達22萬元，漲幅29%，成長驚人。
近年南科效應讓台南房市成為全台矚目焦點，整個大台南區域多數建案銷售或多或少都可
跟南科扯上關係。過去鮮少有推案的歸仁高鐵特區雖然距離南科遠，但已被行政院規劃設
定成為「沙崙智慧綠能科學城」，包括規劃「綠能科技聯合研究中心」、「國震中心」、
「智慧綠能循環住宅」、「自駕車測試場域與行控中心」等，總投入金額約500億元，重
大建設議題讓過去房價十分低廉的高鐵歸仁特區，地價房價一路水漲船高。
去年達麗建設於歸仁高鐵特區推出區段首場大樓案「國家強棒」，銷售價格從一開始的每
坪17~18萬元，一路攀升到突破2字頭，最高達22萬元。達麗建設董事長謝志長指出，區段
地價不斷往上漲，越早推案可能利潤相對較低，但公司秉持不養地的經營模式，所以在區
段「地王」且屬商業地推案，雖然順銷但內心五味雜陳。
達麗建設所持有的土地位於三井Outlet Park旁且屬商業地，2019年5月土地標售時，每坪
取得土地成交行情為22.77萬元，為該次標售土地中最高成交單價，該次標售中亦有華友
聯以每坪15.6萬元、15.4萬元分別購入歸仁11路及歸仁13路2塊土地；遠雄建設以每坪
14.81萬元購入歸仁11路逾3160坪地；三發集團以每坪12.06萬元購入歸仁九路及高發三路
角地。達麗建設除已推出「國家強棒」，另有4100餘坪土地將開發為「國家強棒」2期，
但何時公開未定。
不過台南10大建商之一的陳姓負責人指出，以達麗「國家強棒」為例，成交單價在20萬元
仍會吸引購屋族進場，但若拉高到22萬元以上，能否順銷就有待觀察。
低利率投資環境各縣市都相同，但台南因重大建設聚集，加上有南科效應支撐，區段又屬
低基期房價區，導致全台各地投資客均進場。統計過去4年六都房價也發現，台南從2016
年每坪14.10萬元，至2020年已來到16.26萬元，每坪增加2.16萬元，增幅15.3%為六都之
冠，單價雖然增加不是最多，但增幅最大主因就是過去房價較低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，投資或置產客會以低基期房價區做為套利首選
，主因是風險相對較低，台南因有許多重大建設，加上台積電設廠，南科效應出現過去少
見全國性買盤，因此建案出現搶房市況。（葉家銘／高雄報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210321/IOKF3V3Y5ZA6PBLOWATHJXVBOU/
6.備註:
台南市府：
台南市房價升高，是因台積電積極投資南科、綠能科學城等產業鏈所帶動，導致北部青年
紛紛南下發展所帶動。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3371532
不要把房價上漲怪在投資客，
是產業鏈帶動的。

發大財

沙崙荒涼地帶炒地皮

吃屎，高鐵不在南科

全民大爆炒 奧運有這項肯定金牌

地點爛成這樣 價格漲成這樣

那地方有住人？？？

套死你們這些投資客 房地合一稅後面改都回溯至2016起有效

在地人覺得那地點真的爛

民進黨的垃圾德政

等等 說好的居住正義咧？

高鐵跟南科差多遠 又不像新竹

綠營就是厲害

噗，那邊有劃一個區塊做體育園區，壘球場跟網球場都擺到爛了，又沒多少人住，是這麼早弄那個幹嘛

火車頭起飛

荒地閒置應該課重稅

民主聖地大井噴

炒起來

腦殘才去買那

厲害

n

其實房價高很大一部分是建築成本上漲

套死那些炒房仔

誇張，連鄉下都在漲。難怪少子化這麼嚴重。

政府放任出來的 台灣沒救了 賤民階級不用再想有的沒的

地價飆翻天了還建築成本勒

小英：火車頭　懂？

3成？ 還不如去買台積電