1.媒體來源:
蘋果即時
2.記者署名:
施智齡／台北報導
3.完整新聞標題:
【獨家】投資客操弄蘆洲房價 老公寓半年每坪爆漲7萬元
4.完整新聞內文:
行政院重手打炒房，嚇得預售買盤縮手，建商代銷哀鴻遍野，但《蘋果新聞網》調查，手
腳快的投資客早把炒房魔爪伸向蛋白區中古屋，其中屋齡高、總價低的公寓和華廈成炒作
標的，實價登錄顯示，新北市蘆洲區長安街就有投資客密集炒作，長不過半年、短至2~3
個月，不值錢的老屋單價灌上3字頭，投資客獲利百萬入袋，房價卻如溫水煮青蛙，最後
還是購屋族受害。
房地合一稅2016年上路，持有1年內出售、課45％稅率；持有1~2年內出售、課35％稅率，
2年後稅率逐年調至20％、15％。
但根據財政部資料，去年房市1年內交易高達7947件，納稅9.97億元，持有1~2內交易有
4271件、納稅9.31億元，兩者件數、金額雖遠低於持有2~10年交易的2.8萬件、納稅98億
元，但以課稅45％、35％的級距推算，等於全台投資客2年內買賣賺逾48億元。
而投資標的除了常見的預售屋及新屋外，《蘋果新聞網》調查發現，投資客已將炒房魔爪
伸向了蛋白區的老舊公寓、華廈。
去年11月，新北市蘆洲區長安街313巷61弄一間屋齡31年的老公寓，以1010萬元成交，引
發當地住戶熱議，因不僅是總價攀高，這也是該戶在3個月內，第3次被交易。
熟悉內情的住戶透露，原屋主居住當地20多年，去年8月，以總價938萬元賣出，新屋主「
隔沒幾周，就委託仲介轉賣」，後來有年輕夫妻欲接手卻中途反悔、16萬元定金也被沒收
。
該名住戶訝異說：「沒想到過個幾周，老公寓又再成交一次，還賣上千萬，漲很快。」根
據實價登錄，該戶3個月一買一賣，不只投資客現賺72萬元，老屋身價翻了一成，每坪單
價漲了2.4萬。
去年8月，該老公寓以總價938萬元賣出，3個月後，以以1010萬元成交，引發當地住戶熱
議。翻設實價登錄
《蘋果》進一步統計實價登錄資料，從2019年1月迄今年1月，蘆洲區長安街、屋齡30年以
上的公寓、華廈交易，超過百筆，其中近二成是2年內交易，持有超過1年的交易有3筆、
持有2~3個月有6筆，其餘均維持有6個月左右賣出，但無一不賺，投資客獲利從22~220萬
元間，而房屋單價也被灌高，每坪上漲8000~7.2萬元不等。
蘆洲區長安街、屋齡30年以上的房屋，近2年交易頻繁，短期持有即出售的次數達13筆。
賺逾200萬元的，是位於49巷2弄的32年老公寓，前年11月成交價790萬元、每坪24.6萬元
，半年後以1010萬轉手、每坪31.4萬元，投資客一反手就賺了220萬元，每坪房價被墊高
6.8萬元。
49巷2弄的32年老公寓，半年轉手，每坪房價被墊高6.8萬元。翻攝實價登錄
還有194巷的32年老公寓，前年5月新屋主以685萬元買進，同年11月出手，賣了900萬元，
6個月賺了215萬元，房價從每坪24.2萬元，灌上31.8萬元，漲了7.6萬元。
194巷的32年老公寓，6個月賺了215萬元，房價從每坪漲了7.6萬元。翻設實價登錄
而成交時間最短，但獲利最多的一筆，是172巷的32年老公寓，前年11月以780萬元、每坪
26.8萬元買進，隔年1月以860萬元、每坪29.6萬元賣出，3個月賺80萬元，房屋單價也漲
了2.8萬。
成交時間最短，但獲利最多的一筆，3個月賺80萬元。翻設實價登錄
轉手交易最頻繁的，是位於111巷、屋齡32年某公寓4樓戶，原屋主於2019年1月以908萬元
售出，新屋主同年7月又再次售屋，並以950萬元成交，而接手的第2個新屋主，8個月後以
980萬元脫手，第3個新屋主半年後又以1040萬元將房屋售出。
20個月內，同一物件被買賣4次，為持有者分別賺進42萬元、30萬元跟60萬元，房價共增
值132萬，每坪價格從26萬元，漲到29.8萬元，速度之快，令人咋舌。
轉手交易最頻繁的，是位於111巷、屋齡32年某公寓4樓戶，20個月內，同一物件被買賣4
次，房價共增值132萬。翻設實價登錄
集被炒作的長安街，坐落蘆洲區西側，街長1.3公里，《蘋果》實地走訪，有林超市、診
所、餐飲店家，亦有國小及補習班，機能完善，附近住戶表示，「長安街10幾年來變化很
大，快速道路跟捷運帶來人流，吃的也變多」，老屋價值也水漲船高。
蘆洲區發展早，店家林立，機能成熟。范厚珉攝
住商不動產蘆洲長榮加盟店店長吳俊郎表示，「長安街是蘆洲最早開發的區域，人口也密
集，隨著新重劃區開發，老公寓自住戶有換屋需求，因此長安街不斷有房屋釋出。」
在地房仲透露，捷運線通車後，來自士林、天母的投資客都湧進蘆洲，他們看準地段有補
漲空間，紛紛瞄準房價低、好入手的老公寓產品，還聽說有投客半年轉手就飽賺300萬。
捷運開通後，為蘆洲帶來更多人流。范厚珉攝
對於短期炒作亂象，清華大學榮譽講座教授張金鶚指出，「房屋持有成本比養車還少」，
尤其30年以上老屋，折舊後現值低，房屋稅、地價稅都少，完全達不到持有多戶的稅賦壓
力，使得投資客敢隨心所欲進場交易。
張金鶚認為最好的打炒房舉措，是各部會多管齊下，中央調高囤房稅課徵稅率
地方調整地價稅基，搭配央行的限縮貸款成數，才能真正落實遏止投資客或法人的炒房現象。
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6.備註:
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