1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
文/記者林耀文
3.完整新聞標題:
北高雄新百貨賣場增多 博愛特區發展如虎添翼
4.完整新聞內文:
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北高雄博愛特區百貨商圈蓬勃成長，即將形成黃金三角，呈現大商圈發展態勢，有利帶動
房市成長。
北高雄博愛特區在新百貨賣場開設增多，帶動商圈持續發展，結合捷運紅線與規劃興建中
的輕軌捷運二階，將形成軌道便捷交通路網，且近臨凹子底森林公園大片綠地，包括漢神
巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，提昇區域休閒與
消費機能，將農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前發展重點區。
北高雄漢神巨蛋領軍 百貨商圈金三角將成形
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漢神巨蛋百貨為高雄營業額最高的百貨龍頭，年營業額約140億元，消費龐大人潮，刺激
區域地價與房價持續上揚。
目前高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二
路一帶，公告土地現值每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，年營業額約達140
億元，周邊商圈發展相當活絡，讓區域地價與房價獲得高度支撐。
京城建設總經理陳添進指出，包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址地上權開發案、停35
複合式停車場商場等大型開發案，讓北高雄商圈持續發展，同時坐擁捷運紅線、輕軌、百
貨購物商圈，充分提供完善生活機能，更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境，吸
引亞洲企業家及富豪紛紛入場，不僅吸引頂級商辦大樓市場出現投資置產風氣，更是圈地
豪宅作為傳家首選。
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「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，預計將創造上萬職缺，以科
技、互動創造體驗式消費，並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間。
義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路沿線，區段屬農16特區外環，生活圈有捷
運紅線凹子底站，未來將增設環狀輕軌車站，屬高雄指標蛋黃區。「義享天地」分為A、B
館分別開發，總開發經費達370億元，預計將創造1.1萬職缺，總面積達5452坪，樓地板面
積達12.2萬坪，「義享天地」以科技、互動創造體驗式消費，並提供更貼心的購物、休閒
、娛樂、美食新空間，打造成為國際級城市綜合體。
位於南屏路、神農路交叉口的停35複合式停車場BOT案，甫於3月16日舉辦動土典禮，聯上
集團將投入約23億元，興建樓高7層、地下4層複合式多功能停車場，預計112年完工，除
可供停放汽機車，也結合機關辦公場所、商場、餐廳等生活空間，加上鄰近的博愛大順路
口富邦48層綜合商業百貨大樓地上權開發案即將動工，將讓農16特區商業消費與停車機能
更強化。
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聯上集團位於南屏路、神農路交叉口的停35複合式停車場商場開發案，基地面積2533坪，
預計將投入23億元開發經營，結合機關辦公場所、商場、餐廳等生活空間。
輕軌2023年大環線將完成 便捷交通路網有利房市
高雄副市長林欽榮表示，高雄市府將盡全力打造優質投資環境與提高行政效率，包括橋科
、亞灣區開發、輕軌環線3年內完工，博愛大順路口富邦48層綜合商業百貨大樓地上權開
發案即將動工。
林欽榮說，考量凹子底地區未來在輕軌需求施工時，需求大量停車位，因此市府解編活化
2533.68坪原南屏路平面停車場，招標停35多功能停車場BOT案，由立足高雄的聯上集團投
資開發，預計50年興建營運期間，可為政府帶來47.8億元稅收，同時也增加約400、500個
就業機會，並提供600個汽車位、1100個機車位與40個自行車位。
同時富邦人壽以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華
國小）70年地上權開發權利，預計再投資200億元，興建複合式商業大樓，預估可創造6千
個工作機會。富邦人壽以實際行動參與高雄發展，這塊商業地位於高雄市博愛二路及大順
一路口，是北高雄的精華區，土地面積1萬1636坪，含地下室的可興建樓地板面積達15萬
坪，預計規劃樓高48層複合式商業百貨大樓，設置商場、辦公室、健身休閒中心、水族館
、旅館、電影院、多功能展演廳等，即將於近期內動工。
建築業界評估，該精華基地緊鄰捷運凹子底站、凹子底森林公園，未來又有輕軌經過，具
備雙捷運交會的交通優勢，可望吸引大量上下班通勤與觀光人潮，帶來商機。
商圈成熟居住便利 高質感大樓市場起飛
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凹子底森林公園優美綠意空間，結合百貨、捷運站區，帶動周圍高質感住宅大樓與頂級商
辦大樓市場起飛。
城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說，漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農
十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨
是高雄年營業額最高的百貨購物中心，目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位，隨時與國際同
步提供最新流行與時尚購物資訊。博愛特區生活圈內，坐落龍華國小、明華國中等優質學
區，有利吸引高素質客戶搶進該區置產。
上揚國際建築團隊董事長林聰麟認為，北高雄凹子底的博愛特區周圍商圈林立，生活機能
相當豐富，從平價的夜市美食、到高端的創意餐飲，且鄰近瑞豐夜市、富國商圈、後驛商
圈、河堤商圈，博愛特區周圍也有許多獨特餐飲美食。北高雄博愛特區附近將有紅線、輕
軌雙捷運系統，而捷運紅線R13就在公園前方設置出入口，大幅提高此區域交通便利性。
由於雙捷運兩線之優勢，能夠快速連結許多重要景點。
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https://estate.ltn.com.tw/article/11472