我們是兩天前西門町都更拆屋
一出門發現門口變廢墟
門再推開變懸崖的苦主
先說目前的狀況
建設公司拆除了同意點交的屋主的房屋
所以在新聞內建管處會說
建設公司已經拿到拆除執照了
一切依照合法辦理
但是
實際上建設公司
並沒有拿到其餘未點交的
房屋拆遷同意書包含我們的這幾分
不點交房屋的可能性不外乎兩種
一種是要錢
一種是生氣
我本身不清楚其他屋主的目標
但我是憤怒並恐懼
是到連建設公司給我錢都覺得發抖的狀態
並不是我們太有錢
而是我們的憤怒與恐懼已經過了那個臨界點了
大家說釘子戶不就用錢拔
用錢就可以拔得動
不過是大錢還是小錢的差別
但是如果是我的話
實在不覺得拿了錢會減少我的恐懼
以及之後就可以相安無事???
應該不可能吧…..
事情是這樣開始的
我的文章很長
對大家而言是看戲
但對我們而言是血淚
嫌文長的就轉出
這棟屋子當年我的外公跟其他人一起合建的
所以合建對於我們家族始終不排斥
畢竟我們家裡本來就是生意人
大家歡歡喜喜把老房子改成新房子
好事一樁
先說明，這棟房子從我外公合建開始，
規劃的就是小型辦公室，
但畢竟西門町在過去幾十年來，
就不是個好區，
甚至說這個位置藏汙納垢並不為過。
所以就從高大尚的辦公室，
演變為給外地想來落腳的居民們暫住的小套房。
所以就我有印象以來，
這棟套房就是外公家族裡很麻煩的一個位置，
租金收也收不齊，
來住的客人素質七零八落，
管這棟套房落到每個親戚頭上都是個苦差事，
避之唯恐不及。
2006年我外公死了，
這檔事落到了當年26歲的我身上。
畢竟我其貌不揚，
因此不會有甚麼跑到風化地很危險這種事情，
我也就順勢地幫家族長輩們管起了這棟實在亂七八糟的樓房，
記得當初在整修時候，
隔壁跑來一個鄰居，
跟我們工頭聊，
說他沒健保，被黑道跑來尋仇，
把他兩隻手切掉，於是緊急被送醫到和平醫院，
和平醫院醫看他沒健保絕得沒法救，
而他老婆小孩兩個跟醫生護士下跪，要救，
苦主本人說堅持不救，
救了他沒保險金領，
忘記最後是怎麼收場的，
總之那位苦主還能在我面前跟工頭聊天說笑，
估計是性命無礙，當然這是回憶，也歷史久遠，
也就是說這個在當初是一個相對龍蛇雜處的地方。
OK輪到我了，畢竟其貌不揚，
身高150體重150這種狀態，
所以自然在這龍蛇雜處的位置，
不會有任何安全上的困擾。
因為這棟房子到外公去世時，
已經住了遊民，付不出房租的閒雜人等，
於是親戚決定將這棟樓作個翻修，
起碼未來招租方便。
於是我的親戚便將這檔對他們而言相對煩的苦差事。
交付我來辦。
剛好整修完沒多久，
鄰居說有人來談都更，
一提到都更，大家想到的就是白花花的鈔票，
總算這棟樓也等到這天了。
家族思來想去，決定談一談，一探究竟。
說起來我外公是能人，
日據時代有讀到書，
所以算是那個年代的白領，
當然也就有幫他的兒子們每個人配置好不動產，
房屋土地持份，
只是還是有老一輩重男輕女的概念，
女生不在完全均分財產的思考範圍內
該放棄的，必須要放棄，
總之民國92年，
我外公要求我媽媽簽了一份放棄財產的同意書，
我媽媽哭哭啼啼了三天三夜，
也是乖乖簽了，然後繼續在外公的公司裡工作，
領一份薪，孝敬外公外婆，
親戚們既然衣食無虞，
自然不會對這棟樓上心，
一有人要談都更，
這當然好事，喜事一樁。
後來我的三舅，看我的媽媽跟阿姨完全沒有持份，
所以，幫我的媽媽跟阿姨爭取兩人共有一份，
那麼因為從小我就知道所謂的外公財產，
跟我們沒有重大關係，
因此，能幫忙管理套房，已是跪謝。
發展到這裡，
土地開發已出場，建設公司也已出場，
就開始進入正題了。
簽訂合建契約的那一天，
我媽媽看我只是在個龍蛇雜處的西門町，
整天處理租客雜事，
沒有更好的謀生技能，不是辦法，
於是簽完了整個家族的合建契約，
問了建設公司少東，
有沒有缺室內設計助理，
他這裡有一個，願意毛遂自薦，
當然那個人就是我。
建設公司少東眾目睽睽下盛情難卻，
只能硬著頭皮說OK，
當然日後，我才發現原來這是大忌，
建設公司無論如何是不能跟地主坦誠相對，
曝露內部資訊的，
地主最好越傻越好，越老越好，
越期待新屋越好，越不想管越好，
畢竟，地主多懂一分，建設公司利潤就少一分。
地主多老一歲，建設公司氣就長一分，
套句俗話說，
都更這事就是比氣長。
我們律師隨時準備好，錢也是隨時準備好，
看你一不行，立馬準備接收。
當然，建設公司真的如同大家想的描述的，
確實這麼有錢沒有錯，
但也可惜，
畢竟一開始，
我就是個被必須要被徹底隔離的地主家族代表人，
因此，
建設公司少東作了個決定，
這樣吧，
你到我們西門町買來丟著沒有用處的廢棄屋好好地裝修一番，
付給我一些租金一個月5000，順便管理好我們的廢棄屋。
26歲其貌不揚又富有衝勁的我，
覺得與其在這裡被所有人隔離、冷落，
回西門町裝修建設公司的房子，也是個可考慮的選擇。
但我跟少東說，不用特別便宜給我，
不用因為你們有錢，所以我們就占你便宜，
我盡力給你一個月25000的租金，
裝修費用我們自己籌，
那麼我們就是單純的房東房客關係。
建設公司房屋按照我的想法裝修完畢，
總共三層樓，
一層15坪，隔了三個房間。
一個不小心花的裝修費用遠遠超出當初預期的30萬，
而是花了200多萬，不得已只好向我媽求救，
我媽只好摸摸鼻子，先幫我墊了這一筆。
那時正好民國100年，我聽說有人把房間搞得很漂亮，
租給短期住宿客人，不懂，只知道自己媽媽墊了一大筆裝潢費，
想要盡速把錢還媽媽，
所以我就開始去找尋可以接待短期住宿客人的管道。
一開始登在奇摩，露天拍賣，
因為在西門町，生意相當之好，
況且當時並無所謂短租生意、日租套房的概念，
只知道，有很多人需要住宿，
我自己幫客人整理房間、清理廁所、扛行李，
當然那時，日租套房這名稱並不廣為留傳，
總之，
到了後來我們就成了惡名昭彰造成重大公共安全意外的日租業者了。
我們並不喜歡一直不斷被開罰，被汙名化
當然能走正道我們想走正道，
在那時，正逢陸客大潮湧入，
所有的日租業者、合法業者、財團，
找遍可以設立成旅店的大樓、透天厝、老旅館翻新、辦公室改裝
只要能夠合法，業者們甚麼代價都願意付。
其中最猛的就是當年的高絲旅旅店，
只要看到有工地在裝潢，八九不離時就是他們，
所以他們後來這幾年傳說在西門町跟北車總共有擁有2000多間客房，
當然在我們的努力之下
我也獲得了一間合法的小旅館經營
但畢竟無法望大財團的項背
不過我們確實想要將這條路走久走長
於是
在建設公司這邊不段告訴我們
再過一年半後就要拆房子的緊迫感下
我們選擇了建設公司在大同區蓋好的新社區內
做一間穩定並長久的合法旅館
我們最後承租了五樓面露台戶的
四樓是另一間醫生團隊
當然
目前我們都還在這棟樓繼續經營著
武漢肺炎的嚴重程度
已經逼得相當多在精華地段的旅館一一出場
我也不知道怎麼我們
這兩間先天不足後天失調的旅館還能夠活到現在
因為至始至終無法讓旅客自由進出我們旅館的樓層
我們只好租了間
能最快速幫旅客感應一樓大門跟電梯的店面
這店面可不是普通的店面
他是這一整棟樓最好的位置最金的店面
屋主是寧願不租的
不租沒差才不希罕租金
玩股票比較賺誰稀罕那個錢
完全是看我們有當他們房客的福分
再三思考過後才租的
權狀20坪挑高6米實際坪數10坪的房子
不含稅及管理費本來就貴
租了一共三年
不巧租約到期之前正好武漢肺炎猛烈爆發
於是只好結束合約
搬到後面巷子店面一個相對離電梯較遠的店面
店面用途完全只為了旅客跟同事的較方便進出
過去一樓沒店面時候
每組旅客來的時候保全都要呼叫我們一次
"五樓五樓有訪客請下來帶客人"
這樣的狀況真是一天要重複個幾十次幾百次
所以在所有訂房平台上的評論令人毫不意外
除了基本設備不佳冷氣不涼
隔壁聲響聽得到等設備上的問題
不過最多肯定是與出入不便有關
最近看到的惡劣評價少
也是武漢肺炎使得住宿率剩三成到五成
房價也變成正常的三成到五成
以往一定要住宿率八成到九成
每晚1500才有可能有賺
現在的三成到五成
每晚750到底是怎樣的景況
看著報表讓人震撼地說不出話來也就無需多言了
反正
最後那本天水圓環的都更啟示錄
是被裝訂成冊一大疊一大疊
再被郵差一本一本地
丟到我們西門町的破公寓的每戶門牌信箱內
也就毫無意外了
狀況是這樣的
根據我們建設公司二代大少跟我的說法是
如果沒有夏哥在中間牽線大家又怎麼會有緣分認識呢
但至於是善緣還是惡緣
這就難以說明了
先說明我跟建設公司在民國99年2月27日認識
因為那天建設公司大少跟業務經理夏哥
來跟我們簽訂了西門町外公祖產的合建契約
一切看來都不錯實際上也一切都不錯
大少看來忠厚老實滿點
業務經理夏哥看來技能滿點
並且這兩人的組合一整個
力量滿點/智力滿點/敏捷滿點/
生命值滿點/血量滿點/戰鬥力也滿點
一切看來都是那麼的好
不同意都更說不過去
人家要幫你拆破房子蓋新屋子還不感恩
這勢必是得同意才是王道了
於是99年簽訂了第一次合約
102年簽訂了第二次的合約
作為第一次合約到期後的延續
102年這次簽約也順便
將整個家族的持份一併做了信託
這個部份我描述的會以來到社區之後的狀況為主
畢竟這個回文串是有關於天水圓環社區的
在西門町的時候
大少及大少的業務小組口徑一致地
告訴我再過一年半最多兩年
就要拆遷掉所有房子
只是實際上到真正拆遷房子
我想應該是過了七年有吧
從26歲到30歲這段時間
我幫親戚們管理外公的這棟公寓
從長租套房開始經營
再轉變成日租套房經營再轉變成合法旅館經營
花的心血與心力
我想是常人所無法體會的
也因為大少說明的
一年半最多兩年後要全部拆光西門町的這片房子
實在太多次
所以大少總算在一次閒聊開了口
要不要來我們蓋好的大樓這邊租房子?
加上我的親戚那時候正好是
某大學的觀光系系主任
很想要有個副業跟頭銜
敦促我盡速找到基地做他想要的旅館
他很願意投資經費產學結合
因為親戚要的才不是
西門町那種老舊破公寓拉皮的旅館
他要的是傲視群人的全新高級建築物
不偏不倚地正好就是
建設公司在天水圓環這邊蓋好了的這一棟
在簽約前的的前三天
我的親戚跟我說
因為百般思考之下
他的兒子也就是我表弟要結婚
他不想投資我們了想要完全退出
不管過去半年催促我
跟大少討論租賃事宜多少次
請我發包設計案給
室內設計裝潢工程團隊的訂金
以及不定時從竹北回來台北
跟我討論設計圖備忘錄等事項
總之我親戚在簽約前三天說無條件退出
也不會參與規劃案當然更不會投資所有的一切
當然讓人無言以對
後來我們覺得這樣跟建設公司
作廢簽定合約的計畫並不好
我們不能讓建設公司認為
我們這些要合作的地主沒有誠信
沒想到原來這棟大樓中最沒有的東西
就是誠信
簽約時候
我先生提了一句
那麼之後的進出怎麼辦呢
大少胸有成竹的說
這個之後再說
裝潢到後期
大少的秘書跑來問了我
之後需要幾張門禁卡呢
我一邊在工地跑來跑去
不假思索的回了
我覺得大概需要來個一百張吧
後來連我自己都忘記了
需要確認門禁卡到底有幾張這回事
因為每天幾十個師傅進出
十幾種工種交錯收尾
實在是忙到昏頭轉向
等到想到需要拿到門禁卡的時候
我問了大少
那麼門禁卡的下落呢
大少開始跟我解釋一個原理
大門是最重要的
要把大門顧好
只要把大門顧好
這樣你一整間旅館很有質感
就可以賣很貴
只要大門顧好就可以賣很貴
所以大門對是最首要重視的要件
這樣吧
你跟我來”SHARE”保全費用
然後讓保全幫你的客人拉門
這樣子很有質感
客人奇摩吉很好
老實說我嫩雖嫩笨雖笨
心理倒也開始警報大響
甚麼?
哩勒供蝦?
我怎麼聽不太懂
"SHARE"保全費用?
蛤?
為什麼我要"SHARE”保全費用?
“SHARE”保全費用的用意是甚麼?
因為
我是除了跟建設公司合建的屋主之外
第二個進入這個社區承租房屋
做生意的商家
第一個是星巴克
但我越想越不對啊
這棟大樓171戶
我租了7戶
然後我得"SHARE”保全費用
來為我的進出複雜負責?
What are you talking about?
所以我決定再找大少問清楚一次
我很明確地告訴大少
大少不對
我告訴你不對
我跟你租了15年
每個月我都得付一坪130元的管理費
我一共跟你租了343坪
所以你的意思是
除了這逼近4萬5的管理費之外
我還得再跟你"SHARE”額外的保全費用
然後這筆費用是給保全公司
找個傢伙來幫我的客人拉門
導致我的門面絕對變得很好
所以生意就肯定會很好
然後我基本上就可以翹腳數鈔票睡到自然醒?
隨著開門營業的日子越來越近
我跟能夠發給我門禁卡的房東=管委會主委=大少
完全牛頭不對馬嘴
我說東他說西
尤其對於一件事情的認知上
怎麼會是把門管好
生意就會變很好
因為客人已經感到無比尊榮跟安全
所以就會更開心繼續住這裡
所以我們門禁管好生意就會很好這件事
對我而言完全劃不上等號
這跟我一貫認知的經營邏輯完全不同
反正就這樣牛頭不對馬嘴持續了非常多天
我告訴了大少一個我的結論
大少你要知道
你賣掉一間房你賺5000萬
我賣掉一張床我賺500元
我並不需要保全這項服務
我是以平價為主的旅宿為主
若我聘了保全幫客人拉門
那這樣我必須
規劃出像W HOTEL這種等級的五星級飯店
才有可能除了
聘請正常櫃台+房務人員+各式雜費之後
在還有賺錢的利潤之下
還跟你額外”SHARE”幫忙旅客拉門的保全
而且我已經有付管理費了
為什麼我還要多花錢給保全
而且每天並不見得有這麼多客人阿
有誰能保證天天絕對都滿房呢
愚笨又見識少的我
實在怎麼都無法理解為什麼我只租了7戶
然後要幫171戶的住戶其中100戶是空戶
來付保全費作維穩的動作
那時候社區找的保全公司
是安O物業
我也問了安O經理到底這樣子
付你們保全費究竟該付多少
但在於我已經生氣的狀況之下
問完後我根本懶得去追到底我該是付多少
反正很不合理
印象中
我裝潢結束的那天是小年夜
隔天除夕夜有旅客要入住
可是我還是拿不到門禁卡
實際上我也還沒拿到旅館登記證
可是真的沒辦法
房租一個月加上管理費以及門禁都逼近50萬了
我越來越慌亂到底接下來怎麼辦
我告訴大少
反正我就是除夕夜要營業
你不放心這一整棟幾乎空的房屋有人進出
那麼這樣吧
我派個人在一樓開門如何
無論如何得先把這個年過了再說
沒想到大少回覆我的是
我基本上不相信你的人在一樓警衛這邊
我說可是沒辦法啊
你現在跟我說不能給我門禁卡讓我的客人自由進出
也不讓我的人一樓開門
那我的客人要進出到底是要怎麼辦
而且接下來是除夕
除夕開始保全也不上班
那這樣到底我要怎麼進出
要找到要來上班的薪水必然是”DOUBLE”
我第一天營業
所以你要我先付我櫃台同事的”DOUBLE”
再付保全的”DOUBLE”
以及剛裝潢好給旅客住宿半價的優惠這樣的模式嗎
而且更重要的重點是你不讓我找人來你一樓的櫃台負責門禁事務
所以我只能去找保全公司弄個人
價碼隨他開只求他來幫我的幾枚旅客開門?
後來確實我找到了個願意幫白天的年輕保全
叫做阿豪
最後協商這三天的白天開門費
我必須付給阿豪10000元整
當然
在那個除夕夜開始的年假之前
大少二少三少
因為也開始放起了年假不用再處理公司的事情
三位少專心盯起了門禁
大少打給物業公司經理
二少打給總幹事加上協理副理物業高層
三少打回家裡跟董事長董娘報告門禁最新進度
然後我再打給物業公司經理打給大少祈求
如此往返了大約三天三夜
剛剛好耗掉了物業公司所有高層的完美年假
最後我聽到物業高層跟我的電話溝通
都是先嘆了一口氣才開始正題
當然這樣的努力盯門禁是有回報的
我們在這棟大樓得到了一條鐵律
“任何保全只要幫旅館的客人刷卡感應電梯抓到一次罰三千”
傳說中的出師不利
或是出師未捷身先死
我想指的就是這個意思吧
因為在這一刻我完全體會了
甚麼叫任人宰割
甚麼叫做引君入甕
那些融入古人極為精深並傳神的字彙
在那幾天我都解讀也懂了
附帶一提
到目前我們這個社區開始了七年
總共換了22還23個總幹事
據說現在這個是第24還第25個
忘了
數據難以被證實是正確數字
來一個月的的算一個
來三天的也算一個
總之
有想來這個場子磨練心性的總幹事
也有覺得能夠撐得過三個月
就能獲得業界認證的標章的總幹事
完全可以進行挑戰
但也有沒有打聽清楚就貿然闖入的總幹事
來一天罷工走人
總之
這不是個用常理來思考管理的社區
這是建設公司身兼物業管理的首座精品試驗宅
並且既然他是一棟精品試驗宅
當然就是不賣也沒差
就放著等精品試驗宅漲起來就好
而且若把門顧好
品質拉起來讓來看屋的客人很有尊榮感
這樣這個建案不用多說就可以賣得很好
從外部到內裡都是大同舊城區的地標
雖然我沒有聽到實際上的說法
但我依照保全更加地嚴格把關旅客進出
以及毫不客氣友善的對待旅客與同事的狀況之下
猜想估計後來房子賣不好
一切與建設公司的判斷全然相反
必然都是這些等級不夠門禁不夠嚴格的
難以溝通的旅館造成的
當然在我決定要承租一樓店面之前
發生了不少事情
才讓我下定了決心要多花這筆錢
因為大樓不允許在可視範圍內
立上清楚的立體招牌
所以旅客經常在一整個社區外面
繞了無數次摸門不著
也有氣急敗壞的旅客跟我們櫃台同事說
就是繞了一個半小時
怎麼找就是找不到我們這
已經氣到絕對要退房
在我一再反映之後
大樓決定給我們個方便
就是一樓保全在看到進入旅客時候
可以幫忙用對講機呼叫我們五樓櫃台
“五樓五樓，你有訪客，請下來帶客人”
基於保全只要幫旅客感應一次電梯門禁
就要罰三千的鐵律之下
保全根本不敢主動幫助旅客感應電梯上樓
旅客發現了
又會更生氣為什麼腿已經那麼酸
還要在一樓等人下來帶
你這保全不會幫我刷嗎
客人一看到我們的櫃檯通常第一句話通常會是
“這麼麻煩阿還要這樣帶呀”
”這樣我都不好意思出門麻煩你們了”
所以現在已經到了人臉辨識的科技時代了
這棟精品宅還在那邊
人跟人互相土法煉鋼辨識彼此?
當然我們為了不撕破臉
維持一團和氣的前提之下
還是不敢提出告訴
繼續請求大少
看是否能在門禁這個環節再放鬆一點
畢竟電梯已經鎖了樓層
我們的旅客跟同事是
絕不可能隨意進出其他樓層
於是大少想了個通融的恩典
讓我們的櫃台來到一樓豪華門廳
坐在保全旁邊等客人
各位沒有接觸旅館可能不知道
一般飯店旅館用的管理系統
通常與房間監控器連線並做好一連串的串接
不管是電話MORNING CALL或者是旅客進退房時間紀錄
房務打掃時間計算用電量計算一切都在旅館管理系統上一目了然
阿現在拉一個櫃台來坐在一樓保全旁邊等開門
七年前已經可以跟管理系統連線
問題在於從一開始就沒規劃過要讓櫃台坐在一樓等客人
你現在只能在大樓的一樓豪華門廳
重新拉一套給五樓櫃台專用的網路連線
這樣一搞這套網路連線絕對變成明線
而這是一個門禁森嚴的豪華精品試驗宅
怎麼能容得一套網路明線的露出
所以勢必是無法給我們這個方便
不方便就是這棟樓最大的奧義
需要細細體會才能洞悉
如此一來
等於宣告櫃檯無法在一樓作業
所以櫃檯完全無從得知旅館的內部狀況
跟外部的訂單或客訴情形
所以這位被分配到
只能等待客人進出開門感應電梯的櫃台負責等待
還要再請另一位櫃檯來操作旅館的管理系統
如此基本上就是會多花一批人的錢
那你直接跟我"SHARE"保全費不是更省嗎
我猜大少心理一定是這樣OS的
這不打緊
這社區的四樓是另一間旅館
他們晚我們半年進入社區
大少同樣也為了公平起見
所以一樣給予了無法自由進出的問題
四樓有一天看到
五樓的怎麼變成可以坐一樓
我們還要搭電梯一百次
於是也向管委會或大少激烈反應
於是管委會或大少熬不過他們
也就答應了讓四樓派一個人坐一樓
這樣跟五樓一樣公平才可以的請求
所以曾經有一段時間
一樓狹小的豪華精品試驗宅的門廳
坐滿
等五樓旅客開門的櫃檯
等四樓旅客開門的櫃檯
保全兩個
再加上保全經理一個
一共三四五六個人同時在等待著旅客的進來
回憶到這裡連我都啞然失笑了
因為你知道的
櫃台如果沒有制服就只好穿自己的衣服
於是總共有兩個穿自己衣服的櫃台同事
加上四樓跟五樓搬下來的不同規格的桌子
加上一或二個保全加上保全經理
旅客一推開門的那一個霎那
所有的櫃台跟保全都繃緊了神經立馬站了起來
但是又必須不失禮貌地詢問客人
請問你是訂了哪一家飯店你要到幾樓
搞得旅客反而提心吊膽
覺得這棟大樓很古怪
為什麼一樓要放這麼多人等客人
根據管委會的說法是因為我們的人進出複雜
加上使用電梯次數頻繁
大樓負荷不起我們這樣一天這麼龐大的電梯使用次數
一坪130可能還不太夠
完全很有可能接下來要漲價到一坪140或150
而且那個一樓充滿了
整天只是划手機的保全
跟穿自己五顏六色衣服行為麻痺面無表情的櫃台
時間一久
就連開始這個門廳辨識計畫的大少
自己都覺得阿紮起來
終於有一天
四樓搬了一張更大的桌子下來占住
窄小試驗宅豪華門廳的其他空間之後
觸動了大少心裡最深的那一塊
決定勒令他們立刻滾
不准再下來一樓
而且他媽的桌子給我立馬搬回四樓
不要再讓我看到
當然為了公平起見
也立馬傳了封簡訊拜託我幫他一個很重要的忙
噹噹
那就是請我也把我的桌子搬回五樓
一開始我不疑有他也沒多問立即聽命速搬
只是我總算搞懂原來大少這樣的迅雷行動
也是怕四樓靠北他厚此薄彼會被四樓告
所以我們的門廳辨識計畫宣布失敗並且無限期中止
當然這期間還有幾個插曲
其中一個是
來了六個港妹想在等接駁車來送機的時候
毫無顧忌的就在一樓門廳
翻開一個個亂七八糟的行李箱並整理了起來
大樓保全秘書一看大驚並憤怒
立馬拍了十幾張照片
搭著電梯踩著高跟鞋叩叩叩叩地到五樓找我
告誡訓斥我
如果下次還有這樣的狀況大樓一定立刻報警
第二個是
有個陸客小家庭
來到我們這邊讓我們住宿了五天四夜吧
在要離開時候
老婆跟兒子在五樓整理行李
爸爸坐在一樓大包小包行李滿地
並且等著接駁車接送
大少一看監視器
怎麼會有人坐這而且一坐還坐這麼久又搞得這麼亂
立馬下令保全
把人趕走
於是保全立馬開趕
趕不走
打電話告訴我們五樓的櫃台立刻把人趕回五樓
櫃台一接獲命令趕緊下來
無盡哀戚求陸客爸爸回五樓等
不要害他們被大樓罵
那個陸客爸爸當然死活不願意
我就已經搬下來這麼多東西為什麼我還要搬上去
毫不意外的
在他旅程的尾端
給了他一個這麼不舒服又氣憤難消的完結
回到中國後給的評價當然是最低1分
其中有提到一句
"連個門都搞不定，跟人家開甚麼旅館”
不是我不想搞定還真的是沒有能力搞定。
故事進行到這裡
我已經非常非常非常非常非常不爽
我被問過很多次
疑
你們是合法旅館嗎
如果是不合法的旅館
管委會是有權利這樣阻擋你們進出的喔
我說
當然是合法的
租約上寫著
“房屋及基地持分均同意乙方作為經營旅館使用”
只是最後附帶著一條簡短的但書
“乙方應遵守租賃標的物之住戶規約，(可營運旅館業使用)”
後來我發現
原來每次跟我說這樣不管好門，
會對其他人交代不過去的其他人
是他家裡的爸爸媽媽跟兩個弟弟
從頭到尾
一整個管委會就是這幾個家族成員在輪流
我一個一個跑去請教其他擁有產權的屋主
“您好我是五樓旅館承租戶，請問一下你能接受讓我們旅客自由進出嗎”
“自由進出不是應該的嗎，為什麼管委會不讓你們自由進出?”
“既然要租你這麼貴，還不讓你自由進出，實在有夠沒道理”
“蛤，不自由進出，那為什麼你要繳租金跟管理費給他?”
每個屋主都大表疑惑怎麼這個社區有這樣的規定
實際上到目前為止我沒有聽過哪位屋主
告訴我們他不能接受旅客自由進出這回事
而且我還發現一件事情
幾乎每個原合建屋主
一提到建設公司
無不是三種方向
1.破口大罵他們絕對會有報應他們也被凹很多但是算了
2.我現在還繼續對他們提起相當多的訴訟，他們等著跟我上法院
3.那一家子口沒效你也不用多掙扎放棄吧打包走人是最快
這下子換我慌了
因為我們還有西門町的都更合作案正在進行
合建契約簽完信託合約簽訂
選屋編號確認停車位置確認
所有合建完畢分回房屋的屋主跟我們深深告誡
“這間建設公司是無論如何不能合作的”
跟他們合作的話
那你們要倒大楣了
然後一轉頭看著我們找來的同事
為了讓客人進出
生意不好時從店面跑到電梯口要跑30次
生意好時一天60-80次跑不掉
實在讓我一整個爆裂
只是我們軟弱
所做的事情就是拜託+請求大少放我們一馬
讓我們好做生意
但他總是拒絕
只我怎麼也想不通
怎麼個號稱可以全現金蓋房子的百億建設公司
對於怎麼趕快把房子賣出去一點不熱衷
可以多找些金主來看房掃房呀或者給些優惠價速速獲利了結
回籠的錢再多多推新案不是很好的事情嗎
一整個心思完全放在如何管理這兩間青年平價旅館的門禁上
到底是保全公司還是建設公司我都搞不懂了
當年屋主調出來的實價登錄是由一坪117萬
腰斬到變成60萬
我們的住宿產品是當天過了12點後就無效滯銷
也是急急忙忙地想辦法在午夜12點之前將今天入住的訂單全敲定
(因為平台訂房日期已經跳到隔天當晚的資訊已經無效)
那你建設公司不趕緊地把你的建案賣一賣
雖然說房地產可能越放越值錢
但你們難道沒看到建物表面貼的大理石材已經開始沾染灰塵了嗎
窗戶也因為風吹日曬雨淋變得髒污有斑痕
你們身兼建設公司成員並包辦了一整個管理委員會要角
不去好好規劃把房子用合宜的價格速銷
跑來管根本一點效益都沒有的門禁
到底是太閒還是太有把握無論如何穩大賺一票
-未完-