※ 引述《TCMRYUTARO (TCMRYUTARO)》之銘言：
: 除了必需品的逃生，電梯，
: 根本不需要游泳池，咖啡廳，健身房，圖書館....大家寧願家裡空間大一點，
: 為什麼垃圾建商老愛偷大家的空間？
這不是大家的空間, 這是政府多送的
都市計畫裡面的每一塊地, 政府會給他一個容積比例, 就是這塊地一坪可以蓋幾倍房子
一般台北市的住宅區多半是住三, 容積比是2.25
也就是一坪地可以蓋2.25坪樓板
但是為了安全性考量, 政府會規定你房子多高一定要有甚麼設施, 不能亂蓋
而這些政府要求的設施, 政府會多給你的空間蓋, 這叫做不計樓板面積
不計樓板面積包括陽台10%, 電梯梯廳10%, 但這兩個合計只能有 15%
(但陽台算附屬設施, 不算公設, 所以這部分最高就是10%公設)
除了陽台跟電梯之外, 樓梯、電梯梯道、電機室、排煙室、管委會空間
這些合計也可以蓋10%(7樓以下單梯)或15%(8樓以上雙梯)
樓梯跟電梯梯道, 每一層樓都需要一定程度以上的面積, 起碼也要有個四五坪
但有些面積很小的建案, 10%可能只有2坪3坪, 所以就必須要用一部分容積去蓋這些設施
這時候公設比就會拉高
這就是為什麼大家說, 小建案公設高
而有一些大建案, 每一層面積都很大, 10%可能有二三十坪
蓋了四個電梯兩個樓梯都還剩很多, 怎麼辦？難道政府白送的面積要還政府？
建商當然不可能白白浪費這些政府白送的面積
所以這些剩下的坪數, 就以管委會空間為名, 弄成你說的咖啡廳、健身房、圖書館
有的還有KTV、會議室
至於游泳池, 多半是以社區蓄水池名義蓋的, 不算在這10%或15%裡面
BUT!! 你看上面的趴數, 公設明明只有梯廳的10%、加上樓梯電梯那些15%
為什麼會到30%甚至35%
有一小部分是來自一樓的門廳, 如果一樓不作為住宅
一樓門廳視為開放空間得免計容積
但這個面積要算公設分攤給大家
所以如果有看到大樓一樓沒有住宅, 有個大門廳的, 其實你可以大方走進去
那個是開放空間, 不能拒絕你進入的
但更重要的是地下室
為什麼會有地下室, 其實最主要的原因是因為蓋房子要挖地基
越高的房子要越深的地基, 房子才不會頭重腳輕
這些地下室基本上都不算容積
可是蓋了這些地下室能幹嘛用？
政府就會規定, 防空避難室可以設在地下室
但沒打仗的時候, 防空避難室一直空著要幹嘛？
加上政府又鼓勵大樓蓋停車場, 所以就允許, 防空避難室可以兼做停車場
防空避難室既然兼做停車場, 那就應該由買車位的人共同負擔
但一個車位4.12坪, 加上車道, 起碼12坪, 賣給買車位的人一坪只能賣2-30萬
賣給樓上住戶, 都市地區隨便也30萬起跳, 台北市甚至可以賣到上百萬
所以建商當然找理由, 盡量減少分給車位的坪數, 多分給買房子的住戶
所以社區共同車位、共同機車位、垃圾集散場、機電空間
加上一小部分車道
就這樣作為公設, 塞給樓上住戶
建商越來越敢塞, 公設比就越來大, 原本大型建案多辦30%上下 現在往往要35%