實價登錄2.0新制 5大變革7月上路
2021-06-03 11:21中央社 記者陳俊華台北3日電
預售屋
內政部今天說，行政院已核定實價登錄三法將從7月1日上路，包括成交案件門牌與地號要
完整揭露、禁紅單轉售等5大變革，使不動產成交資訊更即時、完整揭露，以健全房市、
防杜投機炒作。
內政部上午表示，1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，行政院已核定從7月
1日施行。新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成
交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰新台幣100萬元、禁紅單轉售、預售屋
契約納管等。
內政部指出，目前實價登錄提供查詢的成交資訊，只揭露區段化的地號或門牌，新制施行
後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊
，讓交易資訊更為透明。
內政部說，新制規定，銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地
方政府備查；預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，都應在簽買賣契約日起
30日內，申報成交價格等資訊。
內政部表示，為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定，地方政府得向交易當事人等要求
查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，可由內政部向稅捐等機關
或金融機構查閱有關文件。
內政部指出，如果未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶（棟）處3萬元到15萬元罰
鍰，經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬元到100萬元罰鍰。
內政部說，新制也規定，銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據如預約單，並同時確立
標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，
以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。違反規定將按戶（棟）
處15萬元到100萬元罰鍰。
內政部表示，新制規定，銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外
，如果使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（
棟）處6萬元到30萬元罰鍰。提醒業者在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規
定，以免受罰。
內政部強調，為配合新制施行，從今年初修法後，就密集與相關公會及地方政府討論，相
關配套法案及申請書表都已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網
」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。
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