這葉佩雯來的...XD
買20漲到3x有啥好說嘴的.
(人文首璽平均成交在33左右,你最近比較高抓35好了)
人文首璽是14年屋.
也就是美術館大約第一批的建案.
那時候京城要多少?...12w/p.(成交價非開價)
現在多少?23w/p(成交價非開價)
請問是20萬漲到3x萬比較多.
還是12萬漲到23萬比較多??
啥?挑建商.
你不知道無限QE後這兩年,美術館最大贏家是誰?
是口碑最爛的賓果家族.XD
皇苑照慣例一個案子都要賣五年以上.
你看被罵臭頭的興富發,他美樹香榭半年完銷.
而皇苑御寶都成屋四年了,還沒賣完...XD
好建商好案子,是買爽,買爽就是漲的慢.
爽就是要付出代價....
爛東西才會飆漲,你看諾貝爾口碑那麼爛,他飆漲戰鬥力有多誇張的強..XD
40年地上權漲價速度更是嚇死人....
你都沒想過,透天這種大家口中認為的保值阿增值阿的產品.
漲價速度被這些爛屋給海放到看不到車尾燈...XD
為啥好案子漲價慢呢.
我簡單講.
房子有兩大類屬性.
1.剛性需求,也就是必需品屬性.
2.奢侈品屬性.
好東西就是奢侈品屬性比較高.
爛東西就是幾乎都是必需品屬性.
然後又扯到,財富是金字塔,越下層的人越多.
再加上,建商不蓋爛屋,所以爛屋是斷供給狀況.
因此~~~~
好東西會隨著屋齡而變差,會隨著被更好的幹掉而失去好的光環.
但是爛東西,沒得再爛,但是上面比他好的東西會變爛而掉下來跟他拉平.
so...長期而言,物件價格差都會收斂..
所以,要嘛就是房價跌,上面的被拉下來跟下面的靠齊.
要嘛就是下面的升上去,跟上面的看齊.
因此這篇新聞,要嘛就是極度外行的記者寫的.
但我更相信這是葉佩雯..XD
好東西因為難賣,所以建商找記者來寫葉配...
反正豪華品牌建商本來利潤就比較高(因此他可以賣比較久)
一般建商如果利潤在25%,豪華品牌至少35%起跳.
多的10%就是拿去支撐他要多賣三四年的成本.
當然其中包含買新聞買葉配的成本.