※ 引述《passing (0"_"0)》之銘言：
: 大家好
: 最近看到一間房子
: 10年前就蓋在捷運站運附近
: 當時房價一坪不到40萬
: 現在一坪要6X萬
: 若當時有投資的先見之明
: 現在一坪現賺1/3坪數越大賺越多
: 10年20坪賺600
: 可能是一個年輕人20~30賺的數字的總數70%的年輕人可能還達不到
: 買房當投資是不是比什麼都好
: 就算不漲也沒什麼再跌的比定存好多了
不動產有租金和增值兩筆收益.
所以要加起來看.
例如10年30%,一年大概2.5%.
租金如果也2.5%.
那就是共5%收益.
貸款8成,利息1.3%的話.
現金投報率是25-5.2(利息支出)=19.8%.
因此投資報酬率是19.8%
你都不貸款才是5%.
而如果以中南部來看,10年破50%,收租3~4%你算3%.
那現金投報率多少你在算一次..XD
投資客為啥賺的比你自住戶還多.
因為你不會算,所以你都沒操作..
那我們又專業又忙進忙出,自然收益高於妳很多很正常.
至於你錢拿去投資要追房價.
你必須做出20%以上的投報率.
否則你追不上.
因為你是拿本金200萬去投資.
但房子是1000萬在滾..XD
本來你買得起1000萬,過了一段時間,你投資都有賺錢.
但是1000萬的房子漲起來+你的房租支出後.
你反而買不起當初1000萬的房子.
因為你算錯了數學..XD
你必須做到20%的投報率才追得上..不然就是被甩開.