房價是打不了的 能壓住就很了不起
真的要壓房價 我覺得要從這兩個地方做
第一個是限制貸款上限並增加貸款成數
譬如1000萬以下的房價還算合理 政府就該限制房貸上限在1000萬
想買更貴的房子視同購買奢侈品 應該要給有能力自己付款的人買
第二個是限制門牌數
現在都市計畫都用容積率來控制人口
因為容積有上限 所以出現很多小套房 這些小套房都代表了小家庭
所以都是計畫的人口控制就無效了
而且房價有所謂的甜蜜點 就是一個大多數人買得起的價格帶
假設1000萬是個甜蜜點
建商可以選擇蓋一戶30坪賣2000萬 => 能買的人變少
建商也可以選擇蓋三戶10坪每戶賣1000萬 => 能買的人很多
房屋單價的上升也同時讓房價上升更有感
至於提升持有稅 笑笑就好
提升持有稅只是把購屋成本切割成購屋+繳稅
如果持有稅有用 美國房價就不會漲了