很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了
先說結論
除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半
民眾黨柯文哲選上總統
台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改
不然大家只可以在網路上抱怨
但對現實一點用處都沒有
房價是由買賣雙方覺得ok就成交
排除一些沒做功課就買的盤子外
房價只要成交就是合理
因為這就是很簡單的供需
但影響供需的是什麼???
就是法律、政策
台灣的房地產除了急需錢拋售的會是買家市場
其它的基本上全部都是賣家市場
賣家有權決定成交價格、出價太便宜留著當遺產不賣都開心(建商也是賣家之一)
買家是非常劣勢的
為什麼會有這種情況出現呢???
因為台灣房地產的持有稅真的是太便宜了
你能想像一棟千萬的房產稅金比2000cc的車子還要便宜嗎???
因此持有房屋土地的成本基本上對有錢人來說可以直接忽略
所以台灣的房地產市場除了急需用錢變現的賣方
剩下的都是賣方說的算
價格不滿意就不要賣 以後通膨價格繼續漲
賣方一點壓力都沒有
實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
很重要 所以要說三次
當賣方持有成本增加時就會有壓力產生
這樣講可能大家不太明白
讓我來簡單舉例
小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
如果這房產沒有賣掉每年只要繳5000元稅金
基本上不影響小明的生活開銷
所以小明只想賣2000萬
就算所有人跟小明說價格不合理 沒市場小明也不打算降價
因為小明知道每年的通膨房價會一直漲
房子沒賣掉也可以租出去
就算什麼都沒動一年成本5000元並不是花不起
所以小明這房子就算養蚊子也不願意降價出售
這情況就是因為持有成本真的太低了
供給方直接不供給了
再換個情況
小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
結果現在是民眾黨柯p當總統、立院民眾黨、時代力量過半
法律、政策都修改的對閒置不用的房產十分不友善
價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金
每個月沒利用就要負擔100萬的稅金
正常的小明在這種恐怖的稅金之下一天都不敢持有
掛價1000萬如果一個月找不到買家就要多付100萬的成本
掛10個月賣不掉剛好這棟房子怎麼賣都賠錢
所以小明遇到買家想用950萬購買
馬上就用低於市場行情出售
這情況就是因為持有成本嚇死人了
持有房產不再是一個資產選項
而是一個燒錢的選項
供給方會盡快把這燙手山芋丟出去的
不知道這樣的比喻各位能理解嗎????
所以各位台灣的房產永遠都是合理的
因為市場會跟隨法律、政策而找到新的平衡價格
不合理的永遠是那奇怪的法律、政策、腦袋進水的人民
民進黨已經跟各位證明房地產是經濟的火車頭了
你…真的那麼喜歡自虐嗎???
最後
身為一個吃了一堆芒果乾的817在此跟所有的人民道歉