※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之銘言：
: 很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了
: 先說結論
: 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半
: 民眾黨柯文哲選上總統
: 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改
結論: 不會修改
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
這句話的幾個面向是,
[1] 囤房稅增加的少了:
a. 賣方會轉嫁給買方, 對買房的人更慘
b. 賣方轉嫁不過去, 房價沒有進一步提升, 屋主只好犧牲自己利潤了
房價還是一樣, 對買房的人沒差
c. 賣方轉嫁不過去, 原始房價轉賣, 屋主賠錢(囤房稅), 買方買到原價
d. 賣方沒有屯房稅, 原始房價轉賣, 屋主沒賠錢, 買方買到原價
請問你是屋主面臨c/d不同情節時, 哪個情況你比較願意降價賣?
再怎麼蠢都知道是d, c都已經賠錢了, 原價賣就很了不起了還降價
所以囤房稅對買方是優勢? 我成本提升了, 賣價還會一樣?
思考一下吧
[2] 囤放稅爆炸多, 實價登錄價格4%就好,
家庭收入330, 所得稅30
a. 台北滿地3000萬宅, 一年稅金120萬
330-30-120-120=60, 3000/60=50年還完
原本 330-30-120=180, 3000/180=16.6年還完
b. 台北滿地2000萬宅, 一年稅金80萬
330-30-80=220, 要應付日常的開銷一年大概120吧,
只剩100, 要20年以上才能還完
原本呢? 330-30-3-120=180, 大概11年就還完了
好, 看完以上, 可以確定2000/ 3000萬房子可以暴跌了, 2000萬大概剩個400吧
夢還沒醒的話我繼續,
買了2000萬的房子, 選項A: 繼續努力20年還完
選項B: 斷頭吧, 這樣才損失頭期400, 去其他國家找出路吧
買了3000萬的房子, 選項A: 繼續努力50年還完
選項B: 斷頭吧, 這樣才損失頭期600, 去其他國家找出路吧
大家都選擇斷頭, 終於讓魯蛇可以買房了, 爽, 本來要2000, 現在只剩400
這樣我靠著自備80萬終於可以成家了, 很開心看好房子找銀行對保
銀行咧? 找不到捏, 乾, 全倒光了 ^_^||||
廢話, TMD的一堆呆帳, 銀行不倒光才有鬼
銀行倒光, 企業崩盤, 頂尖人才出走他國,
台灣只剩魯蛇, 回歸農業社會, 阿六仔一來, 給個66666就可以娶妳家閨女
好開心吶, 女兒在那邊一年寄個幾萬塊回來就可以蓋房子囉
爽
: 再換個情況
: 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
: 價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金
不要再蠢了
哪個白癡國家會去強徵可以買房的前10~30%溫拿, 扶持70~100%的魯蛇
乖乖端盤子吧, 87