房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢
各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買
因為在台灣的法律跟政策之下
台灣的房價不可能下跌
因為會得罪太多人 沒有選票
任何一個政黨推動不利房產相關的政策法律也沒有任何的好處
房產
在台灣就是一種商品
在土地供給有限的情況下是可被壟斷的商品
壟斷如果不需要付出代價
那價格就是賣方說的算
而台灣的情況就是如此
有限的土地→有限的房產
超低的持有成本
壟斷此商品是可預期獲利的
再加上高額的融資
這獲利可以說非常的迷人
所以有錢人都會去玩房地產
低風險、高報酬的商品不好找
再加上房產是生活必需品
你就算不買房、也一定要租房
所以房產做為一個商品是受到非常多人的喜愛的
但如果 房產這商品從賺錢的資產 變為 賠錢的資產
有錢人還會瘋狂持有這商品嗎???
還有投資這商品嗎???
如果你知道股票會一路跌到掛 你還會瘋狂的去買進嗎????
應該不會吧
所以只要能把房產變為一個賠錢的資產
房價將不再越來越高
回頭看一下房產最有利條件
超低的持有成本 要怎麼修改
這一點可以靠稅法增加持有成本
如果知道問題
就可以知道執政者有什麼方式可以影響房價了
超低的持有成本
先說實價課稅
這一點永遠是影響房價漲跌的最大因素
台灣房產持有稅的不合理是非常有名的
收稅用的是公告價
交易用的是實價
獨眼龍都知道 實價比公告價高個好幾倍
台灣沒有實價課稅
房子價值千萬、一年只課幾千元稅金
越老的房子課越少
持有成本比一台2000cc車子的稅金還低
所以很常會看到一堆精華地段種菜種芭樂樹或當停車場養地
因為持有成本真的是太低了
造成供給減少
再來空屋稅、囤房稅
一堆縣市根本沒有實施累進稅率
而就算實施累進稅率的
也因為不是實價課稅
對多房持有者可能有一點點差 但不影響
所以台灣的房產如果真的要合理不被壟斷
需要的是將房產的持有成本增加
讓壟斷房產必需付出相當的代價
這樣講可能有些人還是看不懂稅金對房價的影響
簡單舉例就比較容易明白了
小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
如果這房產沒有賣掉每年只要繳5000元稅金
基本上不影響小明的生活開銷
所以小明只想賣2000萬
就算所有人跟小明說價格不合理 沒市場小明也不打算降價
因為小明知道每年的通膨房價會一直漲
房子沒賣掉也沒關係
就算什麼都沒動一年成本5000元並不是花不起
所以小明這房子就算養蚊子也不願意降價出售
這情況就是因為持有成本真的太低了
供給方直接不供給了
再換個情況
小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
結果現在是法律、政策都修改的對閒置不用的房產十分不友善
價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金
每個月沒利用就要負擔100萬的稅金
正常的小明在這種恐怖的稅金之下一天都不敢持有
掛價1000萬如果一個月找不到買家就要多付100萬的成本
掛10個月賣不掉剛好這棟房子怎麼賣都賠錢
所以小明遇到買家想用950萬購買
馬上就用低於市場行情出售
這情況就是因為持有成本嚇死人了
持有房產不再是一個資產選項
而是一個燒錢的選項
供給方會盡快把這燙手山芋丟出去的
不知道這樣的比喻各位能理解嗎????
任何交易價格除了少數的盤子或急需用錢的賣家
不然通常是市場共識後合理的成交價
供給多 需求少 價格自然下跌
供給少 需求多 價格自然上漲
台灣目前的法律與政策造就了房產 供給少的情況
所以如果國民黨、民進黨執政
不要幻想法價會下跌
不如先買房 過十年後回頭看房價一定比現在買的便宜很多
你可能會感謝十年前的自己