1.媒體來源:蘋果新聞網
2.記者署名:王鈞生
3.完整新聞標題:全聯砸5.8億卡位台中東區展店　創地上權最高價　　
4.完整新聞內文:
台中4筆地上權今（30）日開標，吸引全聯實業、大都會文教有限公司各一筆標單投標，
其中全聯投下5.81億元卡位東區干城重劃區，創下地上權最高價，全聯行銷部低調回應：
「因應未來展店需求，實際開發時程未定。」附近房仲分析，房地價上漲翻倍，地上權金
額介於市價4至5折，如今連帶有明顯上漲效應，至於按照過去大基地開發作法，全聯未來
也可能分割出租其他業者。
財政部國產署今公告今年第2批國有地招標設定地上權案，地上權存續期間皆為70年。中
部最指標的台中干城案，位於進德路、進德二街口，底價設定約5.73億元，總面積高達
2012坪，全聯實業最後以5.81億元得標，換算每坪約29萬元，地價約為市價的4至5折。
事實上，近年台中干城重劃區商業氣息復甦，房地價上漲明顯，以2012年南山人壽投資
4200坪土地為例，土地分區為商一及商五，最終換算土地單價13萬元得標，雖然為地上權
50年設定，但對比全聯拿下的權利金每坪約29萬元，足足有一倍以上漲幅。
據了解，全聯標得土地高達2000坪以上，周邊鄰近近百貨商場、台中糖廠湖濱生態園區等
，配合台中大車站計畫，發展前景可期，業界評估，大基地可能採分割出租，過去像是台
中松竹黃昏市場，全聯整合達1200坪土地，並出租給餐飲業當起二房東，達到利潤最大化
。不過全聯方面低調說：「仍在規劃中。」
另一標脫案台中北屯水湳區段敦平街、敦平二街口，底價2.45億元，由大都會文教事業以
2.46億得標取得，業者低調不願表示意見。國產署中區分署表示，土地標售市況詢問度高
，熱潮不減，標脫率5成屬於預期範圍。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「台中車站、水湳都是近年最受矚目的地方
，未來商業潛力性高，料仍吸引企業進駐開發。」他認為，台中房價基期成本跟台北差太
多，單純以住宅來開發，效益不高，不過朝向投資型套房產品、其他商業用途，相當有市
場吸引力。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210830/HNSEVVAD7FGPTLDYZLRQYAGRX4/
6.備註: