指導房價不是限制只能賣低於這個價格 執行上也不太可能
主要兩個目的
1.貸款只能用這個額度
也就是實際交易金額3000萬 指導房價是2000萬 貸款70% 你也只能貸款1400萬
2.所有公開銷售網 二手房仲介上的價格不能超過指導價
也就是所有二手房的交易實際價格 你很難知道
你再也不能去網上看周邊房價現在多少
不會出現很多房子明明只能賣3000萬 故意掛4000萬讓別人慢慢砍
而是明明可以賣3000萬的房子 你掛出去 只能掛2000萬 超過會被下架罰款
這在買家心理上 就不願意加價太多 讓房價不容易超高飆漲
例如: 一樣市價3000萬的房子
開價4000萬 你砍到3200萬 你會很滿足 而成交
而只能開價2000萬 房東說要連名畫家具一起綁訂購買 必須要2800萬 你都會嫌貴
所以在穩定房價上 公開指導價 非常有用
配合囤房稅
會更好
希望囤房稅早點到 稅率越高越好 最好10%以上