之前類似議題上我簡單做了這個表
https://i.imgur.com/0DZcoIy.png
概念就是顏色越深房價越高
而影響房價的變數設定為收入跟房貸利率
當然還有政策面、人口面這個先不討論
也就是說，國民收入不變的狀況下
房貸利率越低，還款金額相同的狀況下
國民可以承受的房價就越高
固定要還本利3萬的房貸
利率2%跟利率1%的房價就不一樣了
利率1%時，成交價1100萬、貸880萬
https://i.imgur.com/H03tIGE.png
利率2%時，成交價965萬、貸772萬
https://i.imgur.com/JFnLDxB.png
房屋總價相差135萬
當然另外還有自備款的問題
在我看來，目前台灣房市已經很接近左下角的區塊
你各位現在只需要再想想
台灣收入會再爆增嗎？房貸利率會再繼續降嗎？
如果答案都是不會，那你確實是可以再等等
但如果你覺得當然會，那現在的確也可以趕快買入