1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
施智齡／台北報導
3.完整新聞標題:
北市10年後蒸發16.5萬人　專家點出房價影響
4.完整新聞內文:
人口支撐房市，台北市當前共255萬多人，但出生率趕不上死亡率、遷出又比遷入多，根據
官方報告，10年後推估域內將減16.5萬餘人，數量相當於9成2萬華住戶被消失，2049年人數
更縮水剩203萬人，數據是否意味房價有機會走跌？專家指出，人口減少但北市房價難鬆動
，建議首購族採取「以小換大」策略，因中小坪數物件需求攀升，有利未來轉手、且保值性
更佳。
北市府民政局、主計處就生育、死亡及社會增加數等人口組成項目，運用年輪組成法推估未
來北市人口數量，結果顯示，10年後的2031年底、人口將下滑至238.7萬人，比當前減少16.
5萬多人、相當於萬華區17.88萬人口消失9成2；時間軸拉長，2049年域內人數僅剩203萬人
。
不單人數跌落，房子越住越小也呈難擋之勢，依據內政部不動產資訊平台統計，北市今年第
2季房屋稅籍面積30.17坪，住宅買賣面積明顯縮水僅27.62坪，綜觀12個行政區，買賣平均
面積落在21.23～32.26坪之間，全數低於全國交易面積平均值32.49坪。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，房市受到高房價、少子化、單身人口變多的影響，家庭購屋坪數
明顯縮減，2011年Q2全國住宅買賣平均面積達42.2坪，10年後越買越小、足足少了將近10坪
，這樣的趨勢使得中小坪數物件、成為市場的不敗品，在台北市尤其如此。
購屋再等等、是否有機會買到便宜貨？大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，北市缺少人口
紅利讓許多民眾認為或期待未來房價鬆動，但台北市身為首都、政治經濟重鎮，域內就業、
就學機會多，即便戶籍人數減少，仍會有「實際」移入的人口；過去房市盤整時，北市房價
也未見大幅下降的趨勢，因此購屋族若財力有限，建議以小換大較為保險，畢竟單人家庭越
來越多，小坪數物件轉手率較高。
陳傑鳴提醒，小宅因為總價相對低、容易被炒作，市場不乏小宅產品，在購屋貸款跟保值性
的考量下，建議可挑選「坪數超過15坪」、「公設比不逾33%」、「採光通風條件佳」且「
坐落捷運、成熟精華商圈周遭」的物件，保值效果佳。
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6.備註:
還是住鄉下透天爽
每天放音樂動滋動滋都不會吵到人