一般而言
低風險的投資標的 能給的報酬（利率）通常教低
高風險的標的 一定要給相對較高的利率 市場上才會有人買
「風險貼水」，係指投資者對投資風險所要求的較高報酬率，以彌補投資者對高風險的
承受。
這種額外增加的報酬率，即「風險貼水」。
投資報酬率=無風險報酬率+風險貼水
但台灣的房地產只會漲不會跌 所以風險貼水可視為=0
但投報率又超級高 是不是無法用投資理論去解釋了？