中國富豪「抄底」日本 大買日本房地產
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今日新聞
要聞國際中心徐筱晴/綜合報導
中國當局政策影響，中國富豪紛紛「錢進日本」，買進大量土地以及房地產。
中國打房政策一波波，造成房市冷卻，再加上中國國家主席習近平近日力推「共同富裕」
政策，讓不少中國富豪膽戰心驚。傳出有大批中國富豪因此大舉「錢進日本」，買進大量
土地以及房地產，從東京市中心大樓公寓，到北海道森林，將日本房地產「一網打盡」。
二戰之後，日本經濟迅速崛起，日圓升值後強勁的購買力以及日本銀行寬鬆的貸款標準，
推動不少日本人加入收購不動產的隊伍當中。1989年，東京每平方公尺土地價格一度飆升
至30萬美元，其中銀座四丁目的土地價格甚至達到每平方公尺75萬美元。
不過近來受到疫情持續影響，日本不動產價格6年來首次下降，讓全球買家紛紛湧進「抄
底」。中國《時代週刊》報導就指出，中國富豪盯上了日本不動產，不管是森林、土地、
私人島嶼還是高爾夫球場，全都要搜刮囊下，報導甚至用了「一網打盡」來形容中國富豪
購買日本房地產的舉動。
報導引用日本國土交通省2021年公布的官方土地價格，日本全國商圈的平均地價波動從
2020年的同比上漲3.1%，轉為同比下降0.8%。東京的平均地價更是在8年來首次出現下降
，其中商業區同比下降1.9%，住宅區同比下降0.6%
先前《西日本新聞》報導曾指出，自外資收購的日本森林土地面積不斷增加，截至2021年
累計達2376公頃，是2010年的4.2倍。其中，來自中國和香港的買家最多，累計收購了969
公頃，佔總量40%。
自日本獲得2020年東京奧運和帕奧舉辦全之後，當地房地產投資熱度持續攀升。根據仲量
聯行（JLL）數據，全球交易最活躍市場2021年一季度的統計中，第一名是波士頓，第二
名就是東京。外資在2020年向日本房地產投入大約135億美元，約佔整個日本房地產市場
的30%，這是自2007年以來的最高百分比。
日本儼然已成為世界上最具彈性和表現最好的房地產投資市場之一，其中就以中國買家熱
情尤為高漲。報導分析，中國買家「錢進日本」不動產浪潮，主要是受到中國調控政策影
響，房地產投機行為受到越來越嚴格的限制，而相比之下，日本政策較為寬鬆，促成中國
富豪積極進軍日本，預測一旦疫情結束，中國買家還會加速購買日本的不動產。
報導分析中國北京和日本東京房產價格及投報率，將較於北京，東京房價不僅相對便宜，
在租金收益方面，也比北京高，日本一線城市的收益也都普遍高於中國一線城市。而日本
不動產此前升值的趨勢也讓投資者們增強的信心。
另外驅動中國富豪狂買日本房地產的一項誘因，就是日本土地「只要有錢就能買」。目前
日本尚未推出禁止或控制外國人投資日本房地產的法律。而投資者無需居住在日本，或是
持有日本簽證，就連沒有到訪過日本的情況下，也能購買和擁有日本房地產。
不過日本國內對於海外投資者購買土地的問題一直存在爭議，先前也有多起案例引發日本
政壇對海外投資者購買土地的擔憂。
曾經有韓國投資者在日本海上自衛隊基地附近購買土地，開設了一間韓國渡假設施。為了
防範類似事件再次發生，日本政府在2021年6月頒布《土地使用管理法》，但僅允許對日
本自衛隊基地和核電站等重要安全設施周圍土地的所有者進行調查，也無法澆熄海外投資
者對於日本不動產的投資熱情。