青埔預售新案瘋漲　中古屋成最佳選擇
蘋果
桃園市青埔重劃區精華地，近期標出高價，讓不少預售新案開價，趁勢衝到4字頭，房價
大跳升，令購屋族咋舌，房市專家建議，青埔區內「中古屋」一點都不古，屋齡多在10年
內，房價較預售新案便宜約2~3成，選擇也不少，民眾雖須拿出一筆總價2~3成的自備款，
但青埔中古屋比起舊市區，更具高CP值優勢。
市府本月公開標售俗稱「青埔特區」的高鐵桃園站土地，4標精華區商業地由上市櫃或指
標建商及其相關人拿下，其中宏普以總價26.3億元，標得1739坪土地，溢價率高達58.4％
，因此，青埔不少預售新案，挾地價高漲之勢，紛紛調漲開價至4字頭。
房市專欄作家「羅姐」朱承天認為，青埔預售新案開價調高，「中古屋」可能是最佳選擇
。青埔的「中古屋」，屋齡3~5年者不少，其土地取得成本較低，消費者有機會以好價格
入手，且個案的區位、機能也不輸預售新案。
青埔成屋房價單坪約27~33萬間，與預售新案的價差，可達2~3成。朱承天提醒，首購族若
擔心買成屋，一口氣要拿出大筆自備款，負擔較大，建議可挑選邊建邊售，俗稱「結構體
」的個案，可能留有保留戶，兼具價格較平實，以及貸款較輕鬆的優點。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，青埔屬新興重劃區，無論5年內新成屋，或是5~10年的
新古屋，選擇不少，且無需負擔老公寓的高修繕成本，具備高CP值，但青埔過去歷經多頭
、空頭循環，建案品質上有所落差，建議民眾挑選中古屋，仍要打聽個案管理品質與建商
口碑。
何世昌說，中古屋因貸款條件不如預售案，建議非首購族，至少準備3成自備款，另外，
都市計畫區範圍外的房子，因公共建設願景較差、道路較小條，甚至無天然瓦斯管線，但
距離青埔車程多在10分鐘內，新案單坪多在25萬以下，首購或小資族若預算不足，也可考
慮都計區外的新案。（楊明峰／桃園報導）
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