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新頭殼newtalk | 蕭羽秀 綜合報導
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房價回到讓一般人買得起？楊金龍：太難
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房價回到讓一般人買得起？楊金龍：太難
4.完整新聞內文:
中央銀行從去（ 2020 年）年 12 月到今年 9 月，已祭出 3 波打房管控措施。今（ 30
日）日在立法院財委會引發多位立委關切，房價是否越打越高，對此央行總裁楊金龍立法
院答詢時表示，房地合一稅及實價登錄 2.0 在 7 月才實施，央行選擇性信用管制從去年
12月推出，時間也還很短，政策執行仍要看一段時間。對於建商所言房市愈打愈旺，楊金
龍不予置評，認為是行銷策略。
立委林德福詢問，不動產信用管理措施，房價能否回到一般人買得起的價位，楊金龍坦言
，房價不可能達到讓每個人都買得起的價位，從以前至今一直無去達成，坦言這目標太難
。對於房價問題，楊金龍強調要從需求、供給及制度面這 3 方面共同執行，對壓抑房價
才會比較有效，所以全球主要都會區，需要社會住宅、租賃等安排，讓弱者有房子可以住
。
立委曾銘宗問台灣房價走勢，央行的選擇性信用管制如何因應，會不會有更強措施，楊金
龍表示，建築業、建商對房價趨勢向上蠻樂觀，在漲幅方面，主要是因為以前南部房價較
低，所以漲幅相對高。政府健全房市措施中，央行政策的目的在維持金融穩定，並希望資
源不要過度集中在房地產，目前看來成效良好。
楊金龍表示，以央行的信用管制措施來說，央行不會一次施重手，而是逐步微調，因為房
地產不能「硬著陸」、必須「軟著陸」，否則房價會突然往上、又突然下來，所以才會有
管制一波一波用微調的方式。
曾銘宗追問對於是否贊成課徵囤房稅，楊金龍則強調，稅與選擇性信用管制共同推動效果
會更好。政府健全房市措施是不是失靈或力道不足，楊金龍則回應，就選擇性信用管制來
看， 3 戶以上成數已下降很大，以金融穩定觀點來看是有效的，房價仍繼續漲又是另外
一回事，若以金融穩定這項目來看，目前是有達到的。
針對建商興富發集團總裁鄭欽天嗆政策打房，讓房市未來會越旺，楊金龍認為，房價越高
對他們（建商）越好，因某程度也是行銷的策略之一。
立委賴士葆說，以前總統蔡英文常請教前央行總裁彭淮南。總統是否會跟楊金龍碰面，似
乎比較不受重視。楊金龍則說偶爾會碰面，如果做得好，總統不需要時常要求會面。
立委郭國文則指出，房價問題，可能是剛性需求、物價成本等結果，但央行說物價穩定，
信用管制也遏止投機。房價為何麼不降反升，低利是否才是高房價的元兇。第三波管制現
縮特定地區第二戶寬限期，是否是預期明年利率會走高。
楊金龍說，信用管制的目的是為了維持金融穩定，與房價是間接的關係。營建業的成本是
房價上漲原因之一。先進經濟體明年底有可能貨幣政策會退場，台灣也會受到影響，因此
這一次選擇性信用管制的重點就是要提醒未來風險，購屋者要注意財務槓桿。
https://newtalk.tw/news/view/2021-09-30/644124
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