媒體來源：蘋果日報
記者署名：王鈞生
完整新聞標題：2600萬新厝竟變違建　建商挨罰100萬元
完整新聞內文：
台中霧峰四德路新屋「四德大双璽」，臨戶規劃7戶透天店面，戶戶總價高達2600萬元以
上，去年爆出延遲交屋爭議，今又因2樓、4樓陽台加蓋成臥室、浴室，以及法定空地劃設
停車格使用，致建案廣告不實，違反《公平交易法》第21條第1項規定，遭公平會開罰建
商100萬元、代銷商10萬元罰鍰。建商對此未有回應，現居住戶則表示，因有跟建商簽屬
保密協議，目前沒有後續，也不便透露細節。
根據公平會調查發現，該建案「四德大双璽」分別於「店面平面配置圖」、「一樓全區配
置圖」將2樓至4樓後方空間原本的「陽台」，私自改為臥室、衛浴等室內空間使用，等同
房子變「胖違建」；除此之外，在該案側邊的「法定空地」，還繪有3輛汽車格停放，讓
人誤以為皆可合法使用，實則不然。
公平會表示，庭侑公司就上開情事並未向臺中市政府辦理變更設計，廣告與事實不符，違
反前述公平法規定，分別處建商庭侑公司100萬元及代銷10萬元罰鍰。
記者致電詢問現居住戶表示：「有可能是遭檢舉，不過因為有跟建商簽屬保密協議，目前
不好透露。」
按實價登錄揭露，該透天店面主力地坪30、40坪，建坪約86坪，總價2600至2700萬元之間
，在當地算是中高價位產品，去年才因延遲交屋遭住戶投訴和解，現又因違建爭議遭開罰
，致電建商尚未獲回應。
不過有建商私下抱屈，雖然二工是違規，但實際上「市場上幾乎找不到一棟別墅完全合法
，只是情節大小區別，除了是長年陋習、執法不確實以外，主管機關應考慮修法接地氣，
才能徹底導正濫建風氣」。
該建商也認為，第一手買方跟建商應有簽屬相關條款，是在「知情」之下購入房產，問題
不大。
但這類違建買賣風險進入中古市場就易產生爭議，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒，
違建因未有產權登記、無法成為擁有產權、未來還有可能被拆除風險，對新買方最保險的
作法是在交易前，以建物或附屬建物測量成果圖，按圖比對，如果出現圖上沒有的建物，
即屬違建，盡量避免往後可能面臨的紛爭。（王鈞生／台中報導）
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