1.媒體來源︰蘋果
2.記者署名︰余奕賢
3.完整新聞標題︰扶老比衝新高　躺平三族群將改變台灣房市
4.完整新聞內文︰
台灣邁入高齡化社會，截至今年8月，15－64歲扶養65歲以上老人的比率達23.37%，創統
計以來新高，專家斷言房市將衍生三大現象，包括小宅蝸居族、長租客、等繼承房子的躺
平族，三類人將越來越多，長遠將造成國人取得房產模式改變，依賴繼承取代購買，呼籲
政府應超前部署，同時正視老屋去化問題，藉此緩解人口老化對房市的衝擊。
國發會統計顯示，今年截至8月扶老比23.37%，改寫統計以來新高，相較十年前增加8.67%
，今年總扶養比來到40.9%，反觀扶幼比持續走低，今年僅17.53%，年降幅2.84%，撫養壓
力依舊居高不下。
面對上述資料，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，可能造成房市衍生三大現象，包括
小宅蝸居族、說服自己買不如租的長租客、等著繼承房子者，三類族群將逐漸增量。
張旭嵐表示，少子化加上人口老化的趨勢，扶幼比和扶老比在2020年進入黃金交叉，扶老
比例超越扶幼，年輕人的扶老壓力續增，加上房價持續攀升，認為辛苦努力得不到成果，
乾脆不婚不生甚至不買房的「躺平族」越來越多，這種氛圍首先會造成小宅蝸居族當道，
稍有能力買房或透過雙薪收入成家的家庭，因生活負擔和撫養壓力大，只好選擇低總價小
宅，透過減少生育降低負擔，連帶助長少子化趨勢。
上述說法確實有所本，根據內政部不動產資訊平台資料，2020年第2季1戶1人的獨身宅占
比來到25.66%，幾乎每4戶就有1戶是獨身宅，數據改寫2009年統計以來新高，獨身宅比例
最高的為雙北市，其中新北占比29.15%最多，意味著小坪住宅、單身經濟成為房市不可漠
視的存在，亦是高齡化社會下的自然現象。
張旭嵐接著說，高齡化社會造成的第二種現象，第二種是長租樂天族變多，部分年輕人無
法靠爸媽，本身又無能力買房，乾脆說服自己「買不如租」，抱持雖然沒有資產但也不會
負債的觀念，認為及時行樂比較實際，第三種則是等待繼承房子的人勢必變多，尤其習慣
和父母同住的獨生子女，或者無力負擔房價而賴在家的啃老者，不想努力賺錢購屋索性等
著繼承房產，這些都是高齡化社會衍生的現象。
屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩指出，撫養壓力居高不下，確實會造成房市變革，依
賴繼承的行為可能逐漸取代購買，繼承房產雖然有助減輕負擔，隨著醫療科技發達、國人
更加長壽，等到實質繼承房子通常屋齡也老舊，能否堪用是年輕人容易忽略的問題，此外
40－50歲戰後嬰兒潮出生的中壯年，經歷過「台灣錢淹腳目」的經濟起飛時期，觀念大多
認為努力就能買房，反觀時下20－30多歲的年輕人，生長在通膨、房價飆漲的年代，普遍
認為即使努力也未必能買房，乾脆等著繼承父母的資產，並將薪資投注在美食等娛樂開銷
，若從中長期來看，勢必促成取得房地產模式的轉變。
她提到，雙北市因房價門檻高，等著繼承房子的人數多過其他縣市，根據新北市地政局統
計，最近5年繼承屋齡40年以下的人口比例25－32%，屋齡40年以上繼承人口比例68－75%
，代表繼承不動產年齡有逐漸偏高趨勢，如何加速老宅去化也是國人應該思考的課題。
賴碧瑩認為，房市無從避免高齡化社會衝擊，但政府可以設法分擔扶老壓力，例如延後退
休年限、提供時間銀行的制度，時間銀行的概念是讓有餘力的長者投入社區長照，假設服
務時間20小時，未來若有長照需求也可享受20小時的服務反饋，藉由長者彼此互助達成自
力救濟，同時緩解年輕人的撫養壓力，連帶促成房市正常運作。
5.完整新聞連結︰
https://tw.appledaily.com/property/20211012/D3MG33WECVDQNBQSA77QVEXUIU