1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:李韻
3.完整新聞標題:
寧波買房補貼100萬 分析：房市最慘淡時期
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中國的房地產是支撐中國經濟快速增長當中重要的一環。(Getty Images)
【大紀元2021年10月14日訊】（大紀元記者常春、李韻採訪報導）「金九銀十」是大陸樓
市傳統售樓及賣地旺季，但是今年房屋成交量持續萎縮。為了刺激銷售量，哈爾濱啟動人
才購房補貼10萬人民幣，寧波奉化補貼最高達100萬元。
哈爾濱市住建局聯合多部門10月9日發布救房市新政策，推出了16條購房與市場的利好新
舉措。包括大專以上學歷人才，購房最高可獲得10萬（人民幣，下同）的補貼。全日制碩
士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生2萬元。
同時二手房公積金貸款房齡年限也放寬了，由20年提高到了30年，並允許異地繳存公積金
職工在當地申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款的政策。
哈爾濱市民周先生說，「這個政策出台不是為了普通老百姓，是為了留住人才，因為年輕
人走了，購買力弱了。而老一輩家家有房，誰買房子啊？但是優惠不大，10萬塊錢。這種
人才在南方可能都給20萬或30萬，你10萬塊留誰？」
哈爾濱房屋中介老闆李先生表示，政策剛出台業界都在觀望，成效如何沒把握，「價格能
便宜10萬到20萬左右，30萬的也有。現在91年的房子也可貸款，但是江北那邊不允許降價
，說是穩定市場。」
哈爾濱啟動人才購房補貼一箭雙鵰
時評人士王赫認為，哈爾濱市啟動人才購房補貼一箭雙鵰，即留住人才並搶救當地樓市。
但哈市沒優勢企業，能夠在哈市就業的要麼進國企，要麼進政府單位，所以它留不住大學
生人才，當地新興中產階級非常稀缺。
王赫認為，哈爾濱的樓市慘澹，即使沒有恆大爆雷，它也是要出問題的。因為哈爾濱經濟
長期的萎縮，它的財政負債率全國第二。
根據中國媒體數據寶、騰訊財經聯合推出的《城市負債率排行榜》，中國有12座城市2020
年的債務率均超過了500%，哈爾濱政府的債務率達764%。
王赫說，這是一個非常可怕的數字。哈爾濱政府負債比政府的財政收入超過了七倍多，而
且該市是中國唯一人口負增長的城市。
根據中共第七次人口普查的數據，當地哈爾濱人口為1000.99萬人，比第六次人口普查時
減少了近63萬人，是全國唯一人口負增長的省會城市。
王赫說，哈市從2017年開始已經出了問題，去年11月，它是全國第一個公開支持鼓勵開發
商降價賣房的城市。
據東北網報導，哈市去年11月19日公布最新樓市新政，用於激勵「賣房」，印發的相關政
策的通知中總共有14條措施，包括鼓勵開發商主動降價打折，而且大幅降低公積金買房門
檻等。
哈爾濱是東三省經濟衰落的代表
王赫指出，今年下半年恆大爆雷後，全國的市場更加糟糕，整個樓市的大環境非常惡劣，
哈爾濱的情況是整個東三省經濟衰落的代表。
9月份，背負近2萬億巨額債務的中國房地產巨頭恆大爆雷，加劇了市場對其他中國房地產
開發商的擔憂。
同月中國房企賣樓數據普遍呈雙位數跌幅。中國58安居房產研究院的報告顯示，中國63個
城市當中，有55個城市在9月新房成交量同比下滑，下滑幅度達47%，其中一線城市平均下
滑幅度為49%。
中原地產監測的數據則顯示，十一長假期間，中國一線城市的一、二手樓均接近零成交；
三、四線城市的「返鄉置業潮」也未能如期而至。
寧波市奉化買房可補貼100萬元
為了刺激房產銷售量，10月11日，浙江寧波市奉化也緊隨哈爾濱市，啟動了人才購房補貼
，買房最高可補貼100萬元。
據寧波市奉化區人社局發布的「人才落戶獎勵申請公告」及「人才購房補貼申請公告」，
符合條件的本科、碩士、博士可獲購房補貼16萬元、20萬元、40萬元；國家級、省級重點
人才工程人才則可給予不超過購房總價的100萬元、80萬元購房補貼。
除了購房補貼外，奉化區對人才落戶也有相應獎勵。大專學歷或初級職稱人才，給予2萬
元的落戶獎勵；博士研究生學歷學位或正高級職稱人才，給予20萬元的落戶獎勵。同時，
夫妻雙方均符合條件且同時申請的，可按各自標準疊加享受。
中國房地產是金融風險方面最大的「灰犀牛」
王赫說，為了刺激銷售，可以預期中國其它城市將會跟進。因為整個中國經濟在下滑，一
年比一年糟糕。中共在經濟方面全面收緊，一天打垮一個行業，各方面整頓，採取這些強
硬的手段，對樓市形成一個沉重打擊。
「中國的房地產是最大的『灰犀牛』。中國金融風險出問題最大可能出在樓市上。所以從
去年起中共對樓市嚴加控制，出了三條紅線，然後城市嚴重控地，而且銀行貸款緊縮等，
它是為了防控房地產市場的崩潰。」王赫說。
王赫強調，中國的經濟已衰敗，就算有這些救市政策、房地產的扭曲發展勢頭能控制住，
但整個樓市市場預期基本上崩潰了。所以今年的「金九銀十」沒有成交量，成為20年來最
慘淡的一年。
「現在可以說整個樓市救不住了。有些城市還能夠維持住，但是大部分的城市，尤其是三
四線城市，恐怕要徹底垮下去了。」王赫說。
責任編輯：方明#
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