半邊陽明山變豪宅區 台北後花園恐失守
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記者林媛玲、鍾維軒、鄭朝陽／台北報導
2021年10月17日 週日 上午6:37
陽明山多處保護區近來面臨開發商擬變更成住宅區，展開豪宅造鎮計畫，但也引起在地居
民擔憂衝擊環境。圖中山坡地是開發的範圍。記者邱德祥／攝影
陽明山因為都市計畫管制，房地產開發不易，造就物以稀為貴的現況。本報調查，開發商
近來鎖定「六之四」及「六之五」兩處保護區變更住宅區地主洽談整合，打算進行豪宅造
鎮，若連同最上方「住六之六」案，引進人口近兩萬人，等於大半邊陽明山會變豪宅區，
台北最大的「綠肺」、「後花園」將失守，陽明山交通也面臨癱瘓。
住六之四、六之五 正洽談整合
台北市政府一九七九年為了預留都市發展、人口成長需要，把陽明山多處保護區變更為住
宅區，透過市地重劃即可開發；但打頭陣的住六之六開發案爭議廿五年，去年仍被環評大
會決議須重辦環評，開發單位向北市府提訴願，十八日力求翻案，結果備受關注。民代和
環團都認為，若翻案成功，等於為住六之四、六之五打通關。
住六之六位於陽明山菁山路南側原美軍電台附近，坡地最陡峭，一路往下就是住六之四、
六之五，接近半山腰處。這三個變更案占地合計約一百五十公頃，由地主組重劃會和開發
商、北市府以重劃方式聯合開發，開發完成，市府可分回部分土地。
豪宅造鎮 土地淨值估增三倍
整合地主的開發商北大開發表示，將以低密度開發在此造鎮，「重現遠離喧囂的世外桃源
」；北大在給地主的書面簡介表示，光是土地淨值在土地重劃後可以增加三倍。可見房子
蓋成之後，房產價值更加可觀。
台北市地政局表示，早年因市中心快速發展、住宅需求擴張，才把包含陽明山在內的廿五
處保護區變更為住宅區，且規定應自辦重劃、整體開發後，才能建築使用。住六之四為北
大開發整合地主自辦重劃，今年七月核定成立重劃籌備會，已取得三成地主同意，但尚未
收到六之五的重劃籌備會申請。
環團：特定財團搶占陽明山
北大主管指出，住六之五原定今年初申請重劃籌備會，因故延遲，住六之四已在九月初向
地主舉辦說明會，由董事長鄭詠霖親自主持，年代集團董事長練台生是北大開發的大股東
。
鄭詠霖表示，從十幾年前開始，開發的案子都是北大與年代各出資一半，練台生只負責管
帳，鄭負責執行開發。北大主管表示，住六之四若取得五成以上地主同意，將正式成立重
劃會，估計年底應可達成，後續還有漫長的都計及環評程序要走。
「誰要『霸占』陽明山？」綠色消基會董事長方儉質疑有特定財團要趁柯文哲卸任前搶占
陽明山，住六之六的訴願案能否翻案，是關鍵指標。
黨說了O?
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聯合新聞