看到這種新聞下面的推文
有時候真的很難過
我被騙了很多年,才搞懂台灣房市
2018年我進場了,所以現在帳面損益有正一點
但我沒有要鼓吹大家要買房
就是秉持著救一個算一個的信念
首先要釐清房價漲跌的原理
再來討論政府該怎麼做
我先說一下屯房稅或任意持有稅
一定會有人被懲罰到
可能是財團,可能是建商,可能是投資客,可能是自住客
但對整個市場會有很大的影響嗎?
台灣多屋族大概只占10%
全台九成的房屋是掌握在普通人,也就是各位或各位的爸媽手裡
真正控制房價的是你們還是屯屋房蟲
自己想想看
政府找房東麻煩,房東就找房客麻煩
政府找賣家麻煩,賣家就找買家麻煩
最終手握九成房產的平民百姓有因此賤賣自己房子嗎?
你不賤賣,就不會跌
如果政府設計的任何稅金都沒有辦法讓你賤賣,那房價就不會跌
去研究日本的房地產稅制
懲罰投資客永遠不會讓房價跌
懲罰自住客才會
而房價是怎麼漲的
九成的貨都在普通百姓的手上,根本沒有個體有能力炒作房價
房價要漲很簡單
建商在這個區域蓋房子開天價賣,然後市場接受了
同區域的新古屋就看到就跟著加價賣
新古屋再推動中古屋加價賣
中古屋再推動超古屋加價賣
超古屋再推動廢墟加價賣
結果這區就漲了
那要怎麼人為控制讓房市跌
直接逆向操作
建商在這個區域開天價賣,大家都不要買,最好都留給投資客
接著同區域的新古屋中古屋超古屋全部一起降價賣
我保證不出兩周投資客集體退訂,再撐兩個月建商一定調價
房價漲跌的緣由從頭到尾都是印鈔跟通膨
跟炒作沒有關係,打壓炒作就是症狀治療而已
源頭沒有解掉,漲的快跟漲的慢的區別,幅度不會改變
像前前一次的限貸,就稍微延緩一下漲幅
然後前一次的房地2.0,反而加速漲幅
打來打去都差不多,快跟慢而已,該到的數字還是會到
政府就沒有辦法處理美國QE,萬物通膨,缺工缺料塞港
如果你要政府強制房價跌,那唯一的方法就是懲罰自住客
因為自住客才是這個市場的籌碼大戶
我沒有鼓吹大家買房炒房
台灣的生活成本真的很低,在都會區工作租屋30年,所有盈餘都存0050
退休應該也是個小富豪,可以在鄉下買個小透天養老
沒人說一定要買房
就是看懂現在世界發生什麼事,不要留現金在身上就對了