各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，
我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案，
最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，
居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了，一開始還要逼我實價登錄不實，
後來更變本加厲，協理還出來逼我取消訂單，
最後說好的價錢不賣了，簡直是一場夢魘。
我把過程PO出來，讓大家了解，實價登錄2.0實施後，
炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜，怎麼玩實價登錄2.0，
"居住正義"仍離我們很遙遠。
[看房]
2021/10/16早上，我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來，
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947
當天下午就去看，接待我的代銷陳小姐帶我看了幾間不同戶別，
之後連續10/17、10/18、10/20我都去看了好幾次，
這建案最特別的地方是附近有兩個湖，
所以有幾戶是可以看到湖景，
A、B、C、D、E、F六戶中，
B戶可以兩面都看到湖，所有窗戶都可以看到湖景，
但低樓層(1~5F)都被附近的透天檔住了，所以只有高樓層(7~11F)才可以看到完整湖景，
我看了覺得很喜歡，於是準備來談價錢下訂單。
[簽訂購單]
10/23, 我找我大哥從台中北上，
因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。
我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。
開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間，
每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長，
董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師 回去再想想"
我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。
談到晚上7點多，最後成交了，
是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。
但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬，
我: 不是說好1498萬?!
她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。
簽完單子後，走到地下室的停車場，
看到諷刺的一幕，
我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車,
極強烈的對比，讓我當下覺得自己很卑微，
都開Porsche了，只給我殺價兩萬元?
但，算了吧! 我終於有個棲身之所了!
頭期款300萬，貸款1200萬 20~30年，
一個在國外唸完CS PhD, 回台灣奉獻的大學老師，
終於可以在學校附近有個室內30坪的小公寓。
簽單後，我開始構思怎麼把這個家裝璜的舒服點，
但沒想到接下來才是惡夢的開始。
[實價登錄不實]
2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬，
但當初說好是1498萬的，我請她再去問，
陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，
但這價位牽涉到兩項實價登錄不實，
(1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。
(2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，
現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實，
買賣雙方都會被告與罰款，不再是地政士揹黑鍋了，
我是公務員，不會做違法的事情，一定要確認契約合法才簽，
她回訊息說，她和主管討論過了，
11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情，他們會積極處理。
[重簽紅單]
2021/11/03 5pm左右，我到寶宸之春的招待中心去談，
我和陳小姐談了約1個小時，
終於達成協議，建商堅持1500萬賣，
但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。
而10萬元車位的問題，陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法，
目前還在跟公司的律師討論。
於是我們簽了另一張訂購單(紅單)，拉長簽約時間，
上面註明11/10我去拿新合約，11/17簽約，
這中間，若車位問題違法，可以再修改合約。
陳小姐拿著單子，去給她的主管李協理。
[逼迫銷單]
陳小姐和李協理進來，
李協理看著我，先跟我裝熟，說我們年紀相仿，
他是68年次的，大家都是同學，要跟我講一下這訂單的狀況，
目前雙方認知差距過大，交易很可能不會成功，
講的過程中語速很快，還交雜著國台語。
講的重點如下:
(1) 當初我買的時候, 案場很亂, 很多事情都不確定，
代銷小姐就開始帶人看房了，我在這狀況下買到早鳥價。
8樓是最好的樓層，不應該先賣出去，
他是最近董事長請他來幫忙的，
如果是他來帶，會先從5樓開始看起，
有出更高的價位，才會讓顧客看8樓。
不可能這個價位讓我買到8樓。
(2) 當初10/23簽紅單那一天，董事長在喝酒，
董事長說的1500萬是不含車位。
(車位140~150萬，意思是少算我150萬?!)
(3) 我選的B1-9這個車位，上禮拜特斯拉有來看過，
有幾個車位，社區會免費裝充電樁。
而我選的車位就是其中一個，
他們規劃賣給高樓層的戶別。
所以李協理要我做的是
(a) 把10/23的訂單銷掉，退我訂金10萬。
(b) 這張11/03新的訂單，他先不簽名，如果董事長同意他再簽名。
我問他，那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎?
他說: 我不能保證，也可能這筆訂單就是不會成立。
我當下很錯愕，他開始用很江湖的語氣跟我說
這訂單成不成立要看公司同意，
我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了，難道沒有法律效益嗎?
他說: 當然有，但你要為了這個上法院嗎? 大家好好談就好嘛。
（我感覺狀況有點不對，所以按下手機錄音，錄了半小時對話
　順便把整個來龍去脈再解說一次錄下來，留證。）
我跟李協理解釋，
(1) 我買8F不是因為它最貴，就是覺得八樓這高度視野不錯而已。
我來看房的那一天，是這個建案開案的第一天，
照代銷的說法，我是享有早鳥價的。
(2) 我買車位的時候，選的就是未來裝充電樁好裝的地方，
因為我哥就是開特斯拉的，所以他幫我挑這個車位。
我並沒有要撿便宜的心理，都挑最好的樓層和車位。
最後僵持了約半小時，雙方都不願意退讓，
陳小姐跟我說，協理這麼做是公司的SOP，沒照著走他會被罵。
我說，這張單子銷掉了，我的權益保障就沒了，我不銷單。
我把狀況傳訊息給台中的家人，問他們意見。
我媽: "他們想讓你自己毀約，賣更高的價錢。因為現在是賣方市場。
奸詐的建商。"
我大哥:"請建商阿莎力一點。紅單鬧大了。被建管局調查。後面也不用賣了＂
"一間差沒幾十萬。鬧大了。可是損失幾千萬＂
我念完我大哥說的簡訊後，李協理就很生氣一句話不說的起身走出去，
陳小姐要我給他點時間思考。
過了幾分鐘後，李協理走進來，
他說:"好，我先不退你單子，我去和董事長談談看，
但你剛剛說的話有戳到我"
然後希望我多幫他介紹中大的老師來買,
於是我就在這種破局的氣氛下離開了。
[不賣]
11/06，陳小姐傳來簡訊，說公司不賣，
星期一叫我去找李協理退訂金。
以上就是整個面對炒房建商的過程。
簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf
[目的]
最後，回到我PO這篇文章的目的，
到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我，
沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外，
還說"董事長喝酒以為不含車位"，"車位要免費裝充電樁"等理由，
要我取消訂單，再重新幫我談條件看看，還不保證成功。
到11/3後，我的心態已經變了，
我不是求建商賣我房子，
也不是希望建商賠我個10萬塊了事，
現在，我要的東西已經不是房子或是賠償金了，
我要的是身為一個台灣人該有的"居住正義"!!!!!
我父親年輕的時候，台灣經濟起飛，台灣錢淹腳目，
每個肯努力的年輕人，幾年就可以買一棟透天，有棲身之所。
現在呢?
即使我很努力很努力，終於有一天當到大學老師，
做做自己喜歡的研究，努力找經費，買最好的器材給學生，教學生，
我存了3年多只能買一間43坪(實坪30)的小公寓，
還要貸款1200萬還20~30年 (公教人員最低房貸利率1.31%)。
即使簽了單後，建商看到房價漲了，可以用各種理由不賣。
大學老師在建商面前，就是個韭菜，說割就割。
大學老師月薪10萬(聽同事說是台灣PR90)，
都被建商坑殺成降子，未來台灣的年輕人怎麼辦?
身為一個大學老師，我每天教大學生、研究生，
告訴他們好好努力學數學理論、實作寫程式，
以後出社會就可以有份穩定的薪水，
做自己喜歡的工作，就像我一樣。
我告訴他們台灣是很棒的中小型國家，
各項指標都有世界前20左右。
但是，我一個大學老師，
下了訂單後，建商還可以用各種理由不賣。
我的碩士班學生畢業月薪5萬元，大學生畢業3萬多，
他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商?
我今天可以鼻子摸一摸就算了，
但我選擇站出來，把我被欺負的情形講出來，
因為我知道，如果連我都不站出來，
薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來，
因為我知道，如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來，
一般人害怕建商報復更不敢站出來!
我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商，
我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義"
每個努力奉獻的台灣人，都值得一個棲身之所，
我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。
若要更實際點，把"居住正義"量化，
我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下:
(官方)
1. 實價登錄不實檢舉，建商須繳付房價1/2罰款，罰款一半充公，一半歸檢舉人獎金。
例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半，
目前的內政部法令，
"申報價格不實且屢未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬元到100萬元罰鍰"
這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條，
最後就是建商和消費者私底下和解，塞個10萬元了事。
然後繼續把下個消費者當韭菜割。
如果可以375萬和375萬，政府和檢舉者對分，
一來政府稅收增加，二來檢舉者也可以有買房的頭期款了!
當然，一定會有人說，這樣建商倒了會衝擊經濟，不好啦!
這種建商倒了，剛好把相關建案拿來當社會住宅，不是更好。
唯有這種嚴懲機制，才可以快速淘汰掉不適的建商，抑制炒房。
不然實價登錄2.0、3.0、4.0，炒房建商都可以把它們玩殘。
2. 訂購單(紅單)交易，建商無故退單需繳付房價1/2罰款。
例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半，
那它就不會為了把這一戶別賣給別人多賺50~150萬，
而把我的訂單取消了，說啥他當天喝酒阿，
我的車位是最好的這種鬼話，然後就不賣了。
(民間)
1. 消費者可以把相關糾紛資料提供給35線上賞屋、樂居等自媒體，
讓消費者有管道知道惡質建商的行徑，一起抵制這種建商。
現在網路資訊發達，房市市場應該更透明才對，
實價登錄不管怎麼改，沒有加倍懲罰的機制，
炒房建商永遠不怕，出事情再和解就好，
和解完繼續割下一個韭菜。
最後，
如果買房是要讓我們卑躬屈膝，
那我們要讓炒房建商看見居住正義的驕傲!
Let's stand up like Taiwanese!
請幫高調與分享，謝謝大家!
PS1: 萬一被建商吉，我也準備好了，相關的簡訊、錄音都有存檔。
被吉只好找台大法律的學長姊幫忙了@@"
PS2: 因為我是台中人，所以就不附不自殺聲明了，
慶記市長大的，沒在怕建商的。
PS3: 幫推"讓炒房建商看見居住正義的驕傲",每人發100p幣，發到沒錢為止!