1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
葉家銘
3.完整新聞標題:
高雄大學特區不到半年新屋漲1.6萬 「首購快買不起」
4.完整新聞內文:
很難想像不到1年時間因台積電傳聞將到楠梓設廠，導致區段新屋房價飆漲，預售屋開始
賣未來若設廠後的房價，且購屋族還願意埋單。過去10年高雄首購宅推案最多區段位於楠
梓高雄大學特區，然而近年來區段新屋房價每坪站上23萬元，未來銷售代銷接案價每坪突
破26萬元，區段不到半年房價漲幅至少2成。專家分析，每坪成交23萬元是近幾個月預售
屋房價，首購族已快買不起新屋。
民眾購屋時多少都會參考實價登錄內容，做為選購標的物旁周邊房價內容，《蘋果新聞
網》依據高市府所設立高雄實價網與僑馥建經所提供數據，分析高雄大學特區近年來房價
發現，今年新成屋每坪成交單價為19.2萬元，較去年17.6萬元提升9%，而若不分屋齡區段
今年房價每坪成交18.2萬元，較去年同期16.8萬元提升8.3%，數據顯示區段房價今年已出
現大幅上揚。
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永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，楠梓區高雄大學特區若依據實價登錄
購屋，就目前看來會出現資訊落差，每坪19.2萬元要買預售新屋可能現在幾乎買不到，以
立揚建設位於藍田公園大樓成屋案「Park One」為例，9月初銷售當天每坪23萬元限量30戶
被秒殺，區段新屋房價目前落在23~25萬元，「預售屋雖然成交後一個月內要實登，但加
上作業流程可能要2~3個月後，這幾個月高雄大學特區因台積電效應漲幅至少2成。」
房仲所言不假，若以目前區段新屋要成交站上23萬元，與今年已實登均價每坪19.2萬元
相比，每坪將近有4萬元價差。而查詢近期公開銷售個案如「京城柏克萊」依據樂居網顯示
，每坪均價21.59萬元，最高成交單價已逼近23萬元，而詢問代銷未來承接區段預售案如
皇裕建設「觀雲3」每坪底價至少26萬元，景觀戶上看3字頭行情。
四季地產機構董事長特助陳韋廷分析，每坪25萬元甚至28萬元，確實在楠梓區已出現部
分建案有成交案例，價格創新高卻有購屋族埋單，主因就是看好台積電設廠後房價會出現
大幅上揚，而隨著每坪單價提升，對首購族而言要買新屋難度也大幅增加。
（葉家銘／高雄報導）
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6.備註:
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