魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，
: 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案，
: 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，
: 居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了，一開始還要逼我實價登錄不實，
: 後來更變本加厲，協理還出來逼我取消訂單，
: 最後說好的價錢不賣了，簡直是一場夢魘。
: 我把過程PO出來，讓大家了解，實價登錄2.0實施後，
: 炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜，怎麼玩實價登錄2.0，
: "居住正義"仍離我們很遙遠。
: [看房]
: 2021/10/16早上，我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來，
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947
: 當天下午就去看，接待我的代銷陳小姐帶我看了幾間不同戶別，
: 之後連續10/17、10/18、10/20我都去看了好幾次，
: 這建案最特別的地方是附近有兩個湖，
: 所以有幾戶是可以看到湖景，
: A、B、C、D、E、F六戶中，
: B戶可以兩面都看到湖，所有窗戶都可以看到湖景，
: 但低樓層(1~5F)都被附近的透天檔住了，所以只有高樓層(7~11F)才可以看到完整湖景
，
: 我看了覺得很喜歡，於是準備來談價錢下訂單。
: [簽訂購單]
: 10/23, 我找我大哥從台中北上，
: 因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。
: 我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。
: 開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間，
: 每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長，
: 董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多，最後成交了，
: 是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。
: 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬，
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。
基本上這部分的意思大概看得出來
建商的態度就是房加車位總共就是要賣1500萬，所以代銷業者在1498萬並沒有議價成功
: 簽完單子後，走到地下室的停車場，
: 看到諷刺的一幕，
: 我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車,
: 極強烈的對比，讓我當下覺得自己很卑微，
: 都開Porsche了，只給我殺價兩萬元?
: 但，算了吧! 我終於有個棲身之所了!
: 頭期款300萬，貸款1200萬 20~30年，
: 一個在國外唸完CS PhD, 回台灣奉獻的大學老師，
: 終於可以在學校附近有個室內30坪的小公寓。
: 簽單後，我開始構思怎麼把這個家裝璜的舒服點，
: 但沒想到接下來才是惡夢的開始。
: [實價登錄不實]
: 2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬，
: 但當初說好是1498萬的，我請她再去問，
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，
: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實，
: (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實，
所以這裡導致代銷業者會要你在上面押成交金額是1500萬，而事實是2萬為私下贈與
但究竟是代銷業者沒有議價成功還是說不想讓1498萬出現在實價登錄上的話術
我想沒人可以知道
說不定就是不想讓低於1500的價格出現在實價登錄上，避免後市價格混亂，但要說違法也
是有點爭議，畢竟才2萬...
可能大家會覺得車位只有登載10萬
那我以後車位要賣的話不就吃虧吃大了
其實現在的大樓設計有要買車位都是房加車位一起出售的
所以基本上要看的是房加車的總價，很少人會買了這種物件後分開售出，甚至是不能分開
賣
畢竟社區大樓通常不接受不屬於該社區的住戶把車停進來，何況你要單獨把車位賣給外人
這種情況在市場上也不常見
而且要單獨賣車位還需要是專有部分有獨立權狀，現在越來越少看到有獨立權狀的車位了
所以其實不用太擔心車位買10萬賣了也是10萬的問題
基本上你買房子加車位
但產權只有房屋跟土地權狀，並沒有車位的權狀，這種要單獨出售基本上是沒辦法的
通常是法定停車位也就是公設，主要就是防止住戶把車位賣給外人
我想這邊如果有老人的話
大概知道我在說什麼
早期的大樓確實有些是有車位的單獨權狀的
現在一般大樓幾乎都沒有了
但不排除還是有些大樓有這樣的操作
所以車位登載的金額是不是登載不實
基本上可能算是
但總價沒有改變
機關可能要相關人限期更正就好了
而且並不會影響到你的不動產價值
因為這要賣都要一整套出售的
而且房子價值的單坪價會拉高
因為車位比較貴
或許這有可能是建商想要的
至於有人說想要10萬買車位的說法
基本上不可能也買不到
要就是連房子一起買而已，畢竟車位是社區的公設無法單獨出售
阿後續那些什麼紅蛋白單的
究竟是成屋還是預售屋
我想不是很重要的東西
因為要解約的話不可能賠到1500的一半
畢竟買賣合約都還沒寫
所以老師的某些堅持其實可以等成交後
再跟地政反應車位價格錯誤再請機關通知限期更正就好
買房子要帶人看沒錯，但最好帶有相關背景的
畢竟真的有些東西是專業