備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:
※自由時報
2.記者署名:
徐義平
3.完整新聞標題:
放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪
4.完整新聞內文:
全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過
都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！
內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，放寬都
更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視
為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、
年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。
若全數重建 房產價值可達數千億
我國是在一九九九年六月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾一一五
萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。
另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾九十萬宅中，四、五層建物逾三十九萬宅、約占四十
三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升
雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。
原容積1.3倍獎勵 吸引建商參與都更
業者估算，依現行法規第三種住宅區容積率二二五％為例，就算取得一．五倍容積獎勵仍蓋
不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶
約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板
面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三
房。
但若以原容積一．三倍獎勵，可興建樓板面積增至四一六坪，扣掉都更後的公設虛坪，實際
有機會拿回權狀上的一坪換一坪；多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.google.com/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1484570
6.備註:
連老公寓都要漲價啦
我房地產還不買爆！