投資客熱炒南科小新營華廈 不到2年獲利300萬
https://upload.cc/i1/2021/11/16/vuLVf1.jpg
小新營以透天和古早民房為主。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
台南市南科郊區小新營生活圈生活機能不足，房價比善化市區便宜約3成，當地多為透天
，近5年興起的華廈也受到歡迎，如「鄉景敦品」今年有3筆成交，前屋主在2019年11月、
2020年10月以總價500多萬入手3房住宅，但在今年7~8月紛紛以800多萬賣掉，帳面獲利高
達200~300萬；當地房仲表示，該區房價便宜，吸引南科投資族短期投資，顯現供應失調
，才有短期房價拉高的情況，目前該區房價逐步站穩2字頭。
根據實價登錄，位於善化小新營生活圈的華廈「鄉景敦品」，今年共有3筆交易紀錄，其
中6樓之1的屋主在去年10月以單價15.65萬、總價550萬入手，不到一年，又於今年8月以
單價25萬、總價820萬脫手，帳面獲利270萬，若扣掉不到一年轉手獲利扣掉45%房地合一
稅，前屋主賺進約149萬；另一間6樓戶的屋主在2019年11月以單價14.89萬、總價528萬入
手35.8坪住宅，至今年7月以單價25.4萬、總價830萬脫手，不到2年時間，帳面獲利約300
萬，若扣掉房一合一稅45%，獲利約165萬，但仍有其他費用如仲介服務費等需要支出；而
位於3樓的低樓層身價也不落人後，前屋主在2019年11月以單價510萬、總價510萬入手34
坪住家，到了今年7月以單價23.2萬、總價790萬賣掉，僅帳面獲利也有280萬，扣掉房地
合一稅45%，也賺進約150萬。
據了解，「鄉景敦品」位於善化郊區的小新營，樓高6樓，共45戶，規劃2~3房29~31坪，
在2017年每坪開價16.5~17萬，總價429萬元起。
對此，住商不動產新市南科加盟店店東楊易達指出，善化多年來的住宅以透天為主，隨著
地價和房價上漲，開始興起華廈這類集合式住宅，而位於善化郊區的小新營生活圈，和市
區僅有一橋之隔，騎機車3~5分鐘可到善化黃昏市場、全聯超市，交通機能騎機車5~10分
鐘可到善化火車站、東側有省道台1線，往南也可通往南科LM及新市區，生活機能仍需仰
賴過路橋到善化市區，但交通機能相當方便。
楊易達說，小新營鄰近善化市區，房價便宜約2成，吸引南科科技業買盤投資，買下住宅
並出租，例如同樣在小新營的「翰元未來館」今年也有出現投資客轉手，帳面獲利1~2百
萬，不過扣掉房地合一稅、仲介費、其他成本，獲利空間其實有限，倒是小新營的房價逐
漸站穩2字頭，相較一年前，漲幅也有2成，未來自住客恐怕得花更多錢買房。
《住宅週報》社長陸敬民表示，轉賣價格很高反映了區域供不應求或供應失調的情況，才
會有短期房價拉很高，或轉手出現高價的情況，若區域供應量穩定，民眾根本不用擔心買
不到房，也就不容易發生轉手賣高價的情況。
他認為，目前善化房市確實供給稀缺，因此才會出現已經完銷一年多，甚至成屋5年的華
廈，投資客轉手都有不錯的利潤。（林佩萱／台南報導）
新聞
https://tw.appledaily.com/property/20211116/T25HEHUGQJHXFJ6WPY4HI4S52I/