1.媒體來源:
今周刊
2.記者署名:
文 / 王海咪、梁任瑋 2021/11/27 11:20
3.完整新聞標題:
台中公告地價降20％ 自用戶1年減稅170元、大戶減稅百萬 到底誰受惠？
4.完整新聞內文:
去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。
因為在自用戶 1 年少繳 170 元的同時，大地主 1 年減稅額竟高達 1 百多萬元。
台中土地交易市場興旺，過去 5 年土地成交面積增長 75％、交易筆數成長 90％，以最受
矚目的七期重劃區為例，2020 年 2 月，興富發建設以每坪 323 萬元，購入 2 千 5 百坪
的西屯區惠國段「新四」土地，8 月又再購入同在的惠國段 920 坪黃金角地，每坪土地交
易單價達 350 萬元，半年內，地價就漲了 8％。
與市價長期脫鉤
減稅讓打房「沒說服力」
台中土地交易市場價格持續攀升，台中市政府卻大幅調降公告地價 20.06％，與實際市場狀
況矛盾。監察院調查報告直指，調降作法「不符社會公平，且造成賦稅衝擊，財政紀律應予
改善，請內政部、台中市政府確實檢討。」
事實上，長期以來公告地價與市價明顯脫鉤，2018 年全國公告地價占市價比僅 20.02％，
六都又以台中市最低，僅占 13.58％，在這次大幅調降之後，更只剩 10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地產專家張金鶚形容台中是「逆向而行」，他說：「現在連囤房稅都
在討論提高，公告地價應該上漲，現在卻降低了，完全沒有說服力。」
第一建經研究中心副理張菱育舉例，以 2021 年台中市的公告現值地王、新光三越百貨公司
為例，土地面積 4472 坪，假如地主非自用，以一般土地稅率計算，在 2018 年時，因公告
地價每平方公尺為 10 萬元，要繳交的地價稅約 6390 萬元，到了 2020 年，公告地價計算
公式調整，且每平方公尺調降至 8 萬元，地價稅降到 5113 萬元，地主 1 年就省下約
1277 萬元。
對此，台中市地政局科長廖英志回應，調降地價稅是造福市民，在台中推動輕稅減政的努力
下，調降 20.06％公告地價，能讓 94％的市民受益，平均每位納稅人能減稅 1660 元。
他解釋，內政部 2016 年為回應房價高居不下的問題，建議地方政府調高地方地價，當年全
國調升比率達 30.54％，台中調升 38.25％，略高於平均。「當時很多人跑來市府抗議，為
了回應民意訴求，現在才調降。」
然而，雖然台中在 2016 年時與全台同調調漲地價稅，卻又分別於 2018 年、2020 年連續
兩次調降，2020 年調降幅度之大，在全國變動比率僅負 0.66％，多數縣市甚至微幅調漲的
趨勢下，更顯特立獨行。
調降地價稅，受益最多的其實是坐擁大面積土地的地主。由於地價稅採累進稅率，房產多的
人受調整幅度的影響愈大。對自用住宅採 0.2％稅率的民眾來說，平均僅減稅 170 元；對
第一級稅率（1％）的人而言，平均減稅 570 元，差距不大。但對第 2 級至 6 級稅率的人
來說，平均減稅幅度達 3.8 萬元，第 6 級則高達 114.9 萬元。政治大學財政系教授陳國
樑說：「這就像一架載滿鈔票的直升機飛過去向下撒錢，地愈大的地方就會拿到愈多錢。」
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://news.cnyes.com/news/id/4777092
6.備註:
調降地價稅是造福市民，揪甘心耶