公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧
很煩的，房仲或代銷不會和你多講的部份，（沒住過多公設大樓的人不會知道的）則是
比如你以為你花幾千萬買了房，好多公設能用
初期可能遇到的問題有：
房子蓋好，公設根本還沒蓋好
像是游泳池有池子但機電設備還沒處理好甚至消防沒搞好的
健身房亦同，可能合約沒弄好可能設備沒進來有的沒的鬼
公設明明都好了，被封起來不給用
聽過的理由好像是說因為住戶還沒到幾成，人太少所以你現在不能用= =
還是說因為住戶才幾成所以沒有管委會，所以不能用，還是啥的
中期遇到的問題：
明明買房說是這些公設可以用，結果現在莫名奇妙開始改扣點制度？
然後點數怎麼制定就先吵一陣子，之後發現哇靠我就算是大坪數了
她媽的點數居然還不夠天天去泳池或天天去健身房
還要花錢買點，幹
公設老舊，不敷使用
有些雞掰人用公設態度很差或不重視個人衛生之類
這個在健身房和泳池看到都超aza的
KTV太少間，很難借，前一個借用的人超時佔用，有人在裡面抽煙砸蛋糕，有的沒的
韻律教室被某些鄰居雞掰人半包場甚至拿來外找老師經營營利事業，之類
圖書館有雞掰人很吵，或是書偷帶走之類之類
交誼廳被國中高中生與家長弄成家教班空間，找老師來教學
自己上課很大聲但不准別的住戶發出聲音，之類之類
阿，太多煩人的事情了
還是獨棟透天比較好啦，可惜買不起，哈哈哈哈哈哈
※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言：
: 現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高，
: 有些公設比都快接近40%，
: 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、
: 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等，
: 這些設施第一眼看到真的很吸引人，
: 但聽一些人的心得分享，大都不喜歡高公設比，
: 因為住久了，一開始的熱情平復下來後，根本都不大想去用了。
: 例如：
: 設施數量跟住戶量不成正比，使用分配上就是問題，
: 例如卡拉OK包廂就一間、琴房的鋼琴就一台、兒童遊樂設施就一個溜滑梯，社區裡的人要
: 怎麼分配使用，
: 另外像是設備維修保養也是一筆費用，
: 還有像游泳池健身房（有些根本只擺幾台跑步機和腳踏車，好一點的再一組啞鈴而已），
: 不使用的人也要分攤管理費，後來有些經過住戶決議，甚至封存不
: 再使用，
: 或是圖書室都變成大家把家裡不要的書，最多是抄經本、聖經、佛書、道教書….等等堆
: 放的場所。
: 請問住過高公設比的人，心得如何呢？