我的工作是銀行業，其實40年的房貸是很多
首購族常會問的問題，你們銀行年限能給幾年
成數多少？最後才是問利率，很多年輕夫妻寧
願利率高一點沒關係，年限跟利率能給30年，
8成甚至85成就選這家銀行了，尤其是新屋在交
屋階段，辦分戶貸款時，如果成數跟年限輸其
他銀行的話，200戶的建案可能拿不到10戶，所
以40年房貸如果公股的合庫開綠燈而且條件再
適度放鬆一些(比如只要45以下，公教，上市櫃
員工）,以後辦分戶貸款其他間一定會跟進，以
我做那麼多年房貸的經驗，客戶最關心的是每
月負擔多少，還不還的起，被銀行賺走的總利
息會比20年,30年多反而不太會計較了，不管是
自住的剛性需求或抗通膨，投資等需求的客戶
都是如此考量居多。