感謝鄉民專注此事件，因為您們的關注讓這件事情浮出檯面，
也謝謝該建商的承包商和內部員工提供資料，整個事情終於連起來了!
本文是真相大白篇!
我來更新一下整個來龍去脈，目的是希望以後台灣房市不要再有這種事情發生了。
以下整理一下懶人包，讓大家瞭解一下事情的來龍去脈+近況。
先講結論:
1. 該建案有雙外觀，外層梁柱面也佔室內坪數，但建商沒告知，
若驗屋室內坪數不足，可解約。
2. Seabook簽的訂購單，當天是由寶宸楊幸書董事長親簽，並沒有喝酒。
3. 簽約前一天，因Seabook提及車位灌水問題，董事長知道以後若驗屋，
可能會不過，於是找李協理騙Seabook銷單，但沒成功，所以後來直接退單。
4. 2021年12月，寶宸之春因ptt文章導致銷售狀況不佳，
推出聖誕特惠方案，全面降價賣。
[背景知識]
提一下兩個背景知識。
1. 楊董與章董
楊幸書女士是 寶宸國際開發有限公司的董事長。
楊幸書的丈夫是章白興先生。
章白興先生是 寶堃建設有限公司、豐和邦建設有限公司、和固建設有限公司的董事長
有熱心鄉民找出他們以前偽照文書的判決書:
https://taiwanopendata.com/law/I5MU016lkX22113nX00Ad46XshN9B0.html
2. 之春建案有室內坪數不足問題
這個建案有雙外觀，外面還有一層結構，而外層的梁柱也算坪數，
但建商並未告知這算室內坪數，也未算入公設，
驗屋若內坪數不足，可解約。 (法規規定坪數差3%以上可解約)
梁柱圖 https://imgur.com/a/t6XGVpe (感謝寶宸員工提供資料)
懶人包如下: (重點與更新處標顏色)
1. 10/16(六) Seabook到之春建案看房，接待人員為陳小姐。
2. 10/23(六) Seabook和大哥到該建案談訂購單，
談價過程由陳小姐去和楊幸書董事長討論，
最後訂購單總價寫1500萬，
由楊幸書董事長親簽在"專案簽章欄"，簽上"楊10/23"。
圖: https://imgur.com/a/K5XGasU
Seabook去地下室開車時，看到董事長的porsche。
(疑?! 車子還在，代表根本沒出去喝酒阿?!)
3. 11/02(二) Seabook對房價灌水有疑慮，擔心為實價登錄不實:
談的時候是1350萬房價+150萬車價,但合約要簽1490萬房價+10萬車價。
章董知道Seabook這種客戶，一定會找驗屋公司來驗屋，
到時候室內坪數不足會驗不過，就會退單，影響買氣。
於是找李嘉慶協理來騙Seabook銷單，
理由1: 董事長那晚在喝酒
理由2: 車位有免費充電樁
4. 11/03(三) 陳小姐將合約延到11/10拿、簽約時間延到11/17，
這段時間可先確認1490萬房價+10萬車價的合法性。
李協理出來騙Seabook銷單，再用新的訂購單和董事長談，
但不保證能談到同樣價位車位。
原因為Seabook來看房時，建案現場銷控沒做好，
(1) 董事長當天喝酒，以為1500萬是不含150萬車位。
(2) 社區找特斯拉來拉線，發現Seabook的車位是免費充電樁，希望能賣給高樓層。
討論了約1小時，李協理騙銷單失敗，其中半小時被Seabook錄音。
後來達成協議，不銷單，給李協理7天去和董事長討論這個價位車位。
李協理騙銷單錄音檔(5分鐘版本):
https://drive.google.com/file/d/1K9rlyft0R8qB2pymzPVBdrYv0KuVqu1b/view
(中間提到簽10/23訂單的楊姐 就是楊幸書董事長)
5. 11/06(六) 李協理騙銷單失敗，章董決定直接退單!
陳小姐簡訊通知，建商不賣，請Seabook下週一去領回訂金10萬元。
(真實原因不是房價和車位，是建商怕後續驗屋，會造成雙方的不愉快。)
6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺負大學老師"一文，被推爆。
7. 11/08(一) 內政部下令列為專案嚴查，
桃園市地政局當天到之春建案銷售中心辦理稽察作業。
由該公司的辦公室人員解說後，再調查發現
(c) 該建商並沒有經主管機關同意經營代銷業務。
(d) 該建商並沒有幫陳小姐投保勞工保險及提撥勞工退休金。
所以有兩種可能
由(c)推論 陳小姐代銷非法執業。