來源：自由時報
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3783734
重建熱潮 北市辦公室不增反減 空置率跌破5％
〔記者徐義平/台北報導〕舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，第4季北市辦公室總量體
不增反減，甚至跌破100萬坪，僅99.5萬坪，整體空置量不到4.1萬坪，空置率甚至不到5%
、僅約4.12%、兩項數字均創下10年新低紀錄。
根據高力國際最新發布的「2021年終台北市商辦市場調查」顯示，2021年的商辦租賃市場
依然平穩成長，維持租金漲且空置率跌的趨勢。以全年度來看，今年總釋出的新增量體達
2.9萬坪，而在企業自用及預租戶全數遷入下，全年淨去化量達4萬坪，各級大樓空置率全
面下降。
觀察租金走勢，台北市整體平均租金來到每坪每月2377元，較去年上漲1.8%，其中頂級大
樓來到每坪每月3419元，年漲幅達2.73%、A級大樓租金每坪每月2455元，年增率達1.28%
、B級大樓租金也來到1969元，漲幅為1.51%。
從分區租金來看，信義區一枝獨秀，平均租金為每坪每月3035元，高出平均值約28%，較
去年成長2.14%，並且與其他商圈租金差距也越來越大。目前租金成本最低的兩個商圈分
別為南京東路四五段與西區，由於這兩區長年缺少新增供給帶動，租金一直以來處於微變
動的情況，因此要等待京華城原址案及台北雙子星案釋出之後，才有機會看到較大幅度的
拉抬。
展望明年，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明認為，2022年的台北市商辦
租賃市場仍對於房東端較有優勢，包括台灣經濟基本面佳，企業營運穩定，這些都有助於
維持2022年的租賃動能，整體去化預估將有3萬坪，而明年將落成的1.7萬坪對舒緩市場需
求壓力效果不大，因此她也表示明年空置率將持續下探，而平均租金將維持與今年同等約
2%的漲幅。