1.媒體來源:
UDN
2.記者署名:
記者邱馨儀、朱曼寧/台北即時報導
3.完整新聞標題:
西華飯店熄燈蓋大樓 房產專家：單價挑戰200萬元
4.完整新聞內文:
台北市老牌飯店西華今（30）日宣布，因應危老改建進度，該飯店僅營運到明年2月15日
；內部透露，西華原址將朝飯店、住宅、商辦複合式建案規劃，預期明年動工。
房產專家指出，西華原址基地土地使用分區為住三與住三之二，平均容積率約332％，加
計目前申請的危老容獎40％，建案總面積可達8,000坪，若在全新建案、題材加持下，單
價可能挑戰200萬元，總開發價值可望衝上160億元。
業界指出，西華基地面積1,050坪，面臨台北市敦北起點、背靠松山機場超大腹地，前有
望、後有靠，雙抱民生東西路，屬台北市精華核心，原址未來若老店新開，加上住宅、商
辦，將成為台北新指標建案之一。
西華飯店營運迄今逾30年，被譽為西華集團的「起家厝」，已於今年11月11日通過台北市
政府核准危老改建，並取得40％容積獎勵，達到危老容獎天花板上限。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，西華飯店座落在民生重劃區，今年1-9月的住房率
僅14.86%，遠落後於台北市觀光旅館的21.39%，且房價2,887元，也低於平均值的3,315元
，營收較去年同期衰退21.5%，更較2019年同期大跌68.5%，老牌飯店不敵疫情衝擊，又不
改為防疫旅館，就只能走活化一途。
黃舒衛分析，目前敦北商圈可說是都更、危老熱區，西華飯店周邊就有全球人壽國泰營區
、玉山金松齡新村都更案、國泰世華敦北案、台塑總部都更案、國泰寰宇大樓都更案、冠
德KINDOM363案，重建密度極高，另，台北市旅宿業的低迷、未來旅館恐供過於求，而集
團又有大直萬豪的新舞台可揮灑，老飯店轉做高級住宅其實最符效益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該飯店已通過危老核准，疫情與觀光潮退影響營運
，索性直接熄燈，因擁40%相當高的容積獎勵，後續可有來到8,000坪總銷面積，鄰近敦化
林蔭大道，宜居氛圍佳，也近捷運，不無蓋出單價200萬元俱樂部豪宅建案機。
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