1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
楊明峰／台北報導
3.完整新聞標題:
全國空屋率創12年來新低
4.完整新聞內文:
被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計今（7日）出爐，2021年上半年全國共計81
萬2947宅，占稅籍住宅類宅數比率9.13%（空屋率），創下2009年統計以來新低，專家分析
，除了房市熱有助成屋銷售外，包租代管發揮成效，將民間空屋引誘到租屋市場，不過，租
金攀高，未來各地囤房稅實施時，很難壓抑轉嫁到租客的租金漲勢。
內政部利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每年5、6月平均用電度數低於60度，視
為低度使用住宅；去年上半年全國低度用電比例9.13%，較前年下半年9.23%，減少0.10%，
續創新低。
進一步觀察六都資料，台北市低度用電的空屋率6.82%最低，其餘依序為新北市7.76%、台中
市8.39%、台南市8.67%、桃園市8.92、高雄市9.63%等；以各縣市來看，空屋率最高的為金
門縣17.99%，宜蘭縣15.87%及台東縣13.87%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，全國低度用電比例創下新低，意味政府包租代管發揮成效
，將民間空屋引導至租屋市場，成為空屋率下降原因之一，但觀察空屋率持續下探，租金卻
跌不下來，顯見租賃需求表現強勁，未來空屋率若無法持續下降，未來各地方若推囤房稅，
租金漲勢將很難受到壓抑。
至於離島、偏鄉空屋率高居全國之冠，何世昌分析，金門縣民因福利好，不少人到本島討生
活，戶籍仍設在金門，導致「房子空著設籍要福利」，導致空屋率最高；而台灣進入少子化
社會，人口往都市移動，偏鄉空屋居高不下，已成不可避免的大趨勢。
至於新建餘屋（待售）住宅，去年第二季全國維持約7萬宅，內政部表示，新建餘屋量自201
8年第二季達8萬宅達近年高點後，呈現緩步下降趨勢，六都數量由高至低，依序為新北市1
萬5240宅、台中市9681宅、桃園市9334宅、高雄市8484宅、台南市5615宅、台北市3846宅，
皆較上季減少；與去年同季比較，六都僅台中市增加219宅。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，新建餘屋待售量數據，牽動區域交易熱度，去年包含預
售納入房地合一稅、預售實價登錄等，以及預售案漲勢凌厲等因素，讓部分買盤轉進成屋市
場，有助於餘屋去化，不過，因台中重劃區、捷運通車題材，讓建商猛推案、萬案齊發，去
化卻不如預期，因此讓待售住宅量增加。（楊明峰／台北報導）
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6.備註:
原來不推囤房稅是怕租金上漲
政府默默在照顧你各位
別再說政府不打房囉！