1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
投客炒作「高雄蛋殼區」3個月賺600萬
4.完整新聞內文:
高雄市區房價太貴，讓投資客轉往有空間炒作的區域，林園房價低基期，《蘋果新聞網》
查詢去年實價登錄發現，當地有投資客鎖定近30年舊透天，以總價335萬買下，3個月後賣
610萬，帳面獲利近300萬；舊公寓也被炒作，投資客以60萬買下，半年後加倍賣掉。房仲
表示，林園在2年前陸續有投資客進場，主因房價便宜、捷運小港林園線的利多，不過近
期政府打炒房，加上屋主有漲價心態，成交量反而不穩，未來仍需觀察，3年後房市應會
慢慢起步。
林園被視為高雄蛋殼區，當地沒有品牌房仲加盟店，只有獨立型小房仲店，外界認知，投
資客也不太會去當地炒房，不過事實卻可能出乎意料。《蘋果新聞網》查詢2021年林園區
的實價登錄，其中買賣時間點在當年短進短出近30筆交易，轉手獲利小自15萬、40萬，較
可觀的獲利也有近3百萬。
這些物件被投資客鎖定，在幾個月內買賣，多是屋齡25年以上的老舊透天。其中轉手帳面
賺最多的，位於港埔三路巷內，屋齡29年的舊透天，地坪22坪、建坪55坪，前屋主在2021
年7月以總價335萬買下，隨後於10月以總價610萬出售，僅3個月，帳面獲利275萬元，相
當驚人，也讓人意外。就連當地一位在台北發展超過30年，但每年都會回林園探親的民眾
也感到驚訝，直問「是什麼人到林園炒房？」
另有投資客在短期內買賣舊公寓，位於康樂街上一戶屋齡40年的老公寓3樓，前屋主在
2021年4月以單價3.2萬、總價60萬買下18.8坪住宅，為3房2廳，當時買房還備註屋況「屋
內許久未住人，久未整理。」隨後於10月以單價6.9萬、總價130萬脫手，半年內房價翻倍
成長，推測前屋主是將房屋經過簡單整理，再加價賣掉。
記者來到現場，隔壁店家民眾表示，附近舊公寓很多屋主買房之後就放著，也不是自住用
途，或將房屋租給房客，因此有出入複雜的問題。
住商不動產小港餐旅加盟店店東林耘甲表示，林園約在2年前陸續有投資客進場，包含週
邊的大寮中庄、後庄、輔英科大一帶、鳳林路一帶等區，吸引投資客進場，尤其近年高雄
房價高漲，加上政府打炒房，限制多屋族貸款成數，還有課稅的限制，導致許多投資族認
為小港、前鎮、仁武、鳳山、楠梓等地房價越來越貴、買不下手的人就到更外圍的大寮、
林園房價低基期區尋找，挑便宜的公寓、透天，翻修後再轉手，賺短期價差。
他推估，林園目前並非房市熱區，但未來有捷運小港林園線的利多，將帶動區域交通機能
，約3年後房市會慢慢起步，值得觀察。
當地房仲新時代房屋店長顏尹伶表示，近期由於政府打炒房，投資客有比較縮手，目前仍
以自住客為多數買盤，由於林園是重工業區，外來上班族多，買房傾向總價500萬以內的
新加坡式電梯公寓。她也觀察到，捷運的題材影響到當地屋主和地主心態，有漲價跡象，
土地一坪漲2~3萬，賣房也要漲1~2百萬，因政府打房、屋主漲價，也讓近期成交量減少，
未來發展仍待觀察。（林佩萱／高雄報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220109/D5TYZB4UCRAXDGTKPOY2DF442U/
6.備註:
月薪五萬
年薪60萬
不吃不喝十年才能存到600萬
但是投客花3個月就賺到了
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