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TVBS新聞
房價居高不下，買房似乎成了年輕人遙不可及的夢想，知名主持人鄭弘儀以自身從租屋到
成功買房的經歷，建議年輕人不要有「只租不買」的觀念，因為買房不只可以強制存錢，
還能保障老年生活，謹記34字口訣，「詳細計畫，嚴格執行；不租要買，由小換大；由白
轉黃，開源勝於節流；先苦後甘，以房養老」，循序漸進晉身有殼蝸牛。
鄭弘儀在Podcast節目《沒大沒小の喇吉歐》中透露，剛結婚的時候沒有房子，太太是輔
大助教，自己在台灣新生報當記者，兩人薪水加起來3萬多不到4萬，根本不可能買房子，
曾經看中新莊一間中古屋，開價500萬，等於他們要10年不吃不喝才買得起。和太太就擠
在必須共用衛浴設備的雅房，能省就省，生活過得相當拮据。
在28歲的時候，鄭弘儀買下要住的第一間房子，地點位於板橋，30坪685萬，付了頭期款
再貸款500多萬，當時貸款利率是10%，一年要還25萬元，也就是一個月本金4萬加上利息2
萬，總計要還6萬多元。
鄭弘儀表示，在還貸款的那幾年，一家人縮衣節食，機車代步、不買衣服、不喝飲料、不
去外面剪頭髮，家裡要裝潢就自己去特力屋買材料回來，就連水果也是由在嘉義種柳丁的
岳父提供。而且除了開源外，還要節流，靠著接外稿來與升職加薪，收入逐漸增加。
鄭弘儀認為，台灣房價整體趨勢是往上漲，原因在於大家不斷換房，而且很多人不只一間
房，現在買房很苦，但會越來越輕鬆，有存到錢就拿去還本金，年輕人首次購屋最好由小
換大、由蛋白到蛋黃，比較不會有壓力。他強調，買房有兩大好處，強制存錢跟以房養老
，將來老了退休，可能積蓄沒那麼足夠，就可以用房子去跟銀行貸款，「老後就不用害怕
」。
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我都不知道這個本金+利息是怎麼算出來的？
500萬還20年，一年25萬。ok
年利率10%，不就代表一年償還2.5萬利息。
(25+2.5)/12 = 6萬/月？
是不是有甚麼不可告人的祕密？