1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
陳慜蔚
3.完整新聞標題:
央行打炒房還沒結束！楊金龍示警適當時機升息　貨幣政策將緊縮
4.完整新聞內文:
政府積極打炒房！央行總裁楊金龍今受邀出席中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會演
講時指出，央行將在適當時機升息，抑制未來房價，未來貨幣政策原則上將朝向緊縮，但
仍保留彈性空間以因應新的不確定因素。
楊金龍分析，近期國內房價上漲是全國性的，且不動產貸款餘額年增率仍居高，未來央行
選擇性信用管制實施期間將更長，且仍有精進調整的空間。
楊金龍今受邀參加中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會，並以「央行在健全房市方案
中扮演的角色」為題發表演講。楊金龍指出，此次會議主題「新冠肺炎疫情與房市發展」
，切中時局。尤其2020年初起，新冠肺炎疫情蔓延全球，主要經濟體採行空前強力政策因
應；但受寬鬆貨幣與擴張性財政政策的外溢效應影響，全球房價普遍上揚。
因應房市風險，楊金龍指出，近十餘年來，央行前後採取兩次不動產貸款選擇性信用管制
措施。但由於央行肩負經濟穩定與金融穩定多重政策目標，需以多元政策工具因應，因此
主要以選擇性信用管制措施因應房市風險，至於利率則用以穩定總體經濟。
楊金龍進一步指出，健全房地產市場所涉層面廣泛，並涉及國內結構性問題，因而有賴相
關部會與地方政府通力合作，落實執行「健全房地產市場方案」相關措施與制度改革。
楊金龍以四大面向說明央行採取相關政策的思維與作法，最後並總結指出，央行利率工具
，主要用以穩定總體經濟，將在適當時機升息，對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信
用管制措施發揮功效，協助促進金融穩定。
楊金龍並表示，去年12月央行理事會決議，未來調整貨幣政策的考量因素包括：全球通膨
走勢仍面臨不確定性，尤其Omicron變種病毒擴散，將不利紓解供應鏈瓶頸；因此，首要
觀察的是未來國內物價漲幅是否持續居高。
此外，楊金龍指出，也應觀察國內受疫情影響之產業是否已穩步復甦：央行中小企業貸款
專案已於上年底截止申請，但適用優惠利率將持續到本年中，若能協
助服務業與製造業間的復甦更趨均衡，本行會在適當時機升息。
第三，楊金龍說明，也將考量主要經濟體升息動向，主因全球金融循環會透過跨境資本移
動影響本國金融循環，故本行升息時機也須考量主要國家升息動向。
楊金龍說，未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，以因
應新的不確定性出現：主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等，
都可能增加全球景氣下行風險。
另由於近期房價上漲是全國性，楊金龍指出，央行不動產貸款選擇性信用管制措
施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，以促進金融穩定
。
另基於全球資金仍然充沛，楊金龍說，近期國內房價上漲是全國性的，且不動產貸款餘額
年增率仍居高，未來本行選擇性信用管制實施期間將更長，且仍有精進調整的空間。本行
將持續滾動檢討調整選擇性信用管制措施，以促進金融穩定。
為提升不動產貸款規範措施執行成效，楊金龍強調，央行將持續強化其他配套措施，包括
建置更廣泛不動產貸款統計，進行更深入分析，以作為未來決策參考；強化與金融機構進
行溝通，讓其了解央行意向並落實規範，尤其是落實授信風險差別定價原則，勿削價競爭
；派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循（如 2021年間已辦理55次專案金檢），以掌握
銀行相關授信實務作業缺失，加強未來控管力道。
此外，楊金龍表示，因央行與金管會共同承擔促進金融穩定之責，未來也將加強與金管會
合作。楊金龍強調，影響房價因素眾多，牽涉議題複雜，並涉及相關部會職掌，須由中央
部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應，方能有效消弭非理性預期心理，並遏止
炒作、囤房、養地等現象。 （陳慜蔚／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220115/OC4IUMMWYJEKTJCOGB3XQFAFJQ/
6.備註:
還是買不起有差嗎