蘋果日報
40年前南京東路「5房400萬」　如今房價漲10倍薪資只多5成
房價倒退40年前，年輕人就買的起房嗎？網路流傳40年前的台北「伯爵雙星」廣告影片，
該案近南京東路三段，單價僅8.8萬，自備260萬起，就可以買5房2廳、45坪以上的住宅，
換算總價約400萬元。房市專家表示，當時的薪資每月約6~8千，而該案是當時的高價住宅
，換算也要存款至少15年才存夠2成自備款；到了今年，「伯爵雙星」單價從8.8萬成長至
85萬，房價成長近10倍，總價超過3800萬，但民眾收入僅成長4~5倍，買房之夢更加遙遙
無期。
最近網路流傳40年前的台北新案廣告影片，1983年由東宜建設推出「伯爵雙星」，該案位
於龍江路，近南京東路三段，主打7層高格調純住家，地下停車場有緩坡式車道、超音波
遙控車庫門、共120個停車位、500坪私人中庭噴泉公園，建案面對中正國小、擁千坪運動
場、游泳池、校園花叢，徜徉其間，帶給全家人健康幸福的生活。
至於價格，每坪8.8萬，自備260萬起，就可以買5房2廳、45坪以上的住宅，擁有大戶氣派
的寬敞住家，配備電腦卡片鎖、進口衛浴設備等歐化廚具，而且將目標鎖定為事業有成的
客戶。
根據《樂居網》、實價登錄，「伯爵雙星」分為「天王星」、「海王星」，屋齡37年，其
中「天王星」共42戶，近一年成交均價82.7萬；「海王星」共59戶，近一年成交均價約85
萬。40年來，社區單價從8.8萬漲至85萬，房價上漲近10倍。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，40年前台北南京東路三段是當時的金融街，也是外商
、證券最多的地方，當時民眾月薪普遍6~8千，而在1984年台北市大安區和平東路巷內32
坪住宅總價約136萬，換算一坪4.5萬；而南京東路一坪要價8.8萬，算是地段很好的高價
住宅了，購買「伯爵雙星」45坪住宅總價也要400萬左右，以當時薪資水平來看，上班族
一年存5萬，也要存款至少15年才存夠2成自備款80萬元。因此當時的年輕人可能還是買不
起房。
葉國華進一步分析，現在的年輕人月薪3~4萬，對比當年，薪水大約漲了4倍，但房價卻漲
了10倍，薪水成漲遠遠跟不上房價的漲幅，年輕人買房確實面臨困難，不過仍要為成功找
方法，不要為失敗找藉口。
東龍不動產董事長王棟隆表示，40年前的台北還沒有信義區，因此最熱鬧的商圈就屬東區
，生活機能高檔，當時內湖房價一坪僅約5萬元，他當年的月薪有大約1萬元，早期取得房
地產相對容易且寬鬆，但銀行的借款利率達10%，多半要提前還清貸款，而台灣自1990年
代整體房價上升，現在的年輕人想買房，確實困難許多，但同時也享有低利率不到1.5%的
條件。
若計畫買房，卻又不希望負擔過重，住展雜誌何世昌曾建議，可以拉長房貸年限，並善用
寬限期、首購優惠貸款，或是將房貸年限延長至40年，減低每月房貸負擔，但是相對來說
要支出的利息也會增加。他認為，上一代的人在40年前勇於背房貸，至今也才能享受房價
增值的空間。（林佩萱／連線報導）
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